É uma modalidade de venda pública onde imóveis, casas, apartamentos, terrenos e salas comerciais, são ofertados ao maior lance. Os imóveis chegam ao leilão por inadimplência bancária, dívidas judiciais ou retomada pelo banco credor. Os descontos variam de 20% a 70% sobre o valor de mercado.

Sim, em imóveis da Caixa Econômica Federal (licitação aberta e venda direta). Em leilões extrajudiciais de outros bancos, depende do edital. Em leilões judiciais, o FGTS geralmente não é aceito pois o pagamento deve ser à vista.

O judicial decorre de ação judicial, o imóvel foi penhorado para quitar dívida. O extrajudicial é realizado pelo próprio banco após inadimplência no financiamento. O extrajudicial tende a ser mais seguro (imóvel desocupado, banco garante escritura). O judicial costuma ter descontos maiores.

Sim, desde que você leia o edital completo, analise a matrícula, verifique dívidas de IPTU e condomínio e, se necessário, contrate assessoria jurídica. O risco está na falta de informação, não no processo em si.

O lance mínimo é o valor mínimo aceito para iniciar os lances no leilão. Em leilões com duas praças, o 1º leilão tem lance mínimo igual ao valor de avaliação. Se não houver arrematante, vai ao 2º leilão com lance mínimo reduzido, geralmente 50% a 60% da avaliação, onde estão os maiores descontos.

Em leilões extrajudiciais da Caixa e de alguns bancos, sim. Em leilões judiciais, o pagamento geralmente deve ser à vista em prazo curto (24h a 15 dias). Sempre verifique as condições no edital antes de participar.