Rua Ester, S/Nº - Aguassaí (Caucaia do Alto) - Cotia - SP
MATRÍCULA 110.338 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE COTIA/SP IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 110.338 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE COTIA/SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL Nº: 13442.23.26.0263.00.000. DESCRIÇÃO: UM TERRENO URBANO, designado LOTE N° "25" da QUADRA "I" , do loteamento denominado " RESIDENCIAL CAUCAIA ", situado no Bairro do Aguassaí, no Distrito de Caucaia do Alto, no Município e Comarca de Cotia/SP, assim descrito: mede 16,00 metros em reta, mais 14,13 metros em curva e mais 3,00 metros em reta de frente para a Rua 05; 25,00 metros do lado do lote 26, e 12,00 metros do lado do lote 24, encerrando a área total de 262,61 metros quadrados. Certificou o Oficial de Justiça (Id. c6adb63): "(...) A.5) LOCALIZAÇÃO: -23.674024, -47.019120 [coordenadas geográficas - no Google Maps (https://www.google.com/maps/), no modo satélite ou earth”, o local aproximado é indicado por um marcador vermelho]; Endereço: Rua Ester, quadra I, lote 25, Residencial Caucaia I, Caucaia do Alto, Cotia, SP, 06726-725; A.6) CONSTRUÇÕES E/OU BENFEITORIAS ASSENTADAS SOBRE O IMÓVEL QUE NÃO ESTÃO AVERBADAS NA MATRÍCULA: não há; A.7) OCUPAÇÃO ATUAL: ninguém ocupa o local; A.8) EM VISTORIA, constatei que o lote fica em uma rua pavimentada em um loteamento fechado; o lote é quase plano, apresentando leve declive; no lote, há vegetação de pequeno a médio porte; no lote, não há construções e/ou benfeitorias; tudo para garantia da dívida". OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DÉBITOS DE IPTU (R$ 15.970,84 até 06/05/2024). 2) HÁ DÉBITOS CONDOMINIAIS (R$ 7.124,50 até maio/2024). 3) HÁ INDISPONIBILIDADES. 4) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. 8d9bc66): (...) o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU e IPVA, uma vez que se sub-rogarão no preço da hasta (art. 130, parágrafo único do CTN e 908, §1º do CPC), salvo débitos condominiais, que continuam a cargo do arrematante". Valor Total da Avaliação: R$ 147.555,31 (cento e quarenta e sete mil, quinhentos e cinquenta e cinco reais e trinta e um centavos). ENDEREÇO: Rua Ester - Quadra I - Lote 25 - Residencial Caucaia I - Caucaia do Alto - Cotia/SP LANCE MÍNIMO (50%): R$ 73.777,66 LEILÃO: 10:04 PUBLICAÇÃO DJEN: 17/10/2025 INFORMAÇÕES ADICIONAIS: 1. Para maiores informações, consulte o edital do leilão; 2. A Trustbid não se responsabiliza pelas informações sobre o imóvel, devendo o interessado confirmar as informações por meio de visita in loco; 3. Bem vendido no estado que se encontra (imóvel vendido em caráter "ad corpus"); 4. Desocupação por conta do arrematante; 5. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além das peças do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficarão sujeitos às deliberações do artigo 358 do Código
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