Comercial em Leilão em São Paulo / SP

Rua Vergueiro, 3086, Vila Mariana, São Paulo, SP, 04102-001

Dados do imóvel

Condições de pagamento

Descrição

Desconto: 40% Rua Vergueiro, nº 3086, Conjunto 31, 3º andar, Vila Mariana, São Paulo/SP - CEP 01504-001 Direitos decorrentes de Hipotéca do Conjunto comercial nº 31, localizado no 3º andar do Condomínio Edifício Dualib Office Tower, com: 46,80m² de área privativa 22,22m² de área comum de garagem (1 vaga nos 1º ou 2º subsolos) 33,021m² de área comum 102,041m² de área total Fração ideal de terreno: 1,9594% Valor de avaliação atualizado: R$ 279.079,91 (Fev/2026) Lance mínimo na 2ª praça (60%): R$ 167.447,95 Desconto aproximado: 40% Custo por m² no lance mínimo: aproximadamente R$ 3.578/m², valor extremamente competitivo para conjuntos comerciais na Vila Mariana, região onde salas comerciais costumam superar essa faixa de preço. Informações do Leilão Processo nº 1090539-83.2023.8.26.0100 11ª Vara Cível - Foro Central Cível da Capital/SP 1ª Praça: 06/04/2026 a 09/04/2026 (valor integral da avaliação) 2ª Praça: até 29/04/2026 (mínimo de 60% da avaliação) Ônus e Informações Relevantes Matrícula nº 96.908 - 1º CRI de São Paulo/SP Hipoteca 1º e 2º grau: Banco Santander Penhora: Condomínio Edifício Dualib Office Tower Hipoteca será extinta com a arrematação (art. 1.499, VI do Código Civil). Débitos tributários (Fev/2026): R$ 56.841,85 (Serão sub-rogados no valor da arrematação - art. 130 CTN) Débitos condominiais: R$ 113.932,30 (Serão abatidos até o limite do valor da arrematação, conforme legislação) Sobre a Localização Localizado na Rua Vergueiro, um dos principais eixos comerciais da Zona Sul de São Paulo, próximo a estações de metrô, hospitais, centros empresariais e ampla infraestrutura de serviços. Região com forte demanda para consultórios, escritórios e empresas prestadoras de serviços. Potencial do Imóvel Ideal para: Uso próprio (consultório, escritório, coworking) Locação comercial Revenda estratégica após regularização Leia o Edital completo abaixo: Para mais oportunidades, acesse nosso Instagram: @leiloaria_smart

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