Avenida Maria de Lourdes da Silva Kfouri, nº 265, Apartamento nº 03, do Condomínio Residencial Aquarius II
40% de Desconto! Apartamento no Bairro Balneário Copacabana com 69m² de Área Útil. Leilão da nua-propriedade do Apartamento localizado na Avenida Maria de Lourdes da Silva Kfouri, nº 265, Apartamento nº 03, do Condomínio Residencial Aquarius II, Balneário Copacabana, Caraguatatuba/SP. Apartamento : - 2 Dormitórios (1 Suíte) - Sala - Cozinha - Banheiro - Sacada - Área de Serviço - 1 Vaga de Garagem A 2 minutos do Gama Supermercado, a 2 minutos do Restaurante Mar à Vista, a 2 minutos da Academia Massagua Fit, a 3 minutos da Orla, 4 minutos do Posto de Gasolina Shell, a 9 minutos do Camping El-Shaddai, a 5 minutos da UBS Massaguaçu. Imóvel em leilão por determinação da 27ª Vara Cível - Foro Central Cível, Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo - TJ/SP (Processo n° 1115282-31.2021.8.26.0100). Valor da Avaliação: R$ 428.983,41 Lance Mínimo: R$ 257.390,04 Valor de IPTU Mensal: R$ 73,71 Débitos Tributários: R$ 700,24 (Fev/2026) - Referente aos débitos não inscritos na Dívida Ativa. Os débitos tributários ficarão sub-rogados no valor da arrematação (ar tigo 130, Parágrafo Único, Código Tributário Nacional). Débito Condominial: Não há débitos até a data de confecção deste edital. Os débi tos condominiais serão de responsabilidade do Arrematante, ainda que anteriores à arrematação. Débito Exequendo: R$ 132.458,28 (Out/2025 - Fls. 601). Observações: 1) CONDIÇÕES DE VENDA: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 2) PROPOSTA DE COMPRA: Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, que deverão ser encaminhadas exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões - Especialista em Imóveis, durante a vigência do leilão. Lances à vista sempre irão prevalecer sobre a proposta de compra parcelada (Art. 895, § 7º, CPC). 3) PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respec tivamente, no prazo de até 2 dias úteis da realização do leilão (Decisão de fls. 588/594, item m”). Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instru ções para depósito (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC). 4) COMISSÃO DO LEILOEIRO: O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem. E nos casos de acordo entre as partes ou quitação da dívida, antes do término do Leilão, será devido pelo executado o valor das custas e despesas incorridas com o Leilão, não sendo devido a comissão (Decisão de fls. 588/594, item t”) e deverá ser paga através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, no prazo de até 02 (dois) dias úteis da realização do leilão (artigo 884, parágrafo único do CPC, artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32 e item j” da D
Avenida Maria de Lourdes da Silva Kfouri, nº 265, Apartamento nº 03, do Condomínio Residencial Aquarius II · Caraguatatuba · SP
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