Edificação em Leilão em Cuiabá / MT

Avenida Dom Bosco, 1374, Centro Sul, Cuiabá, MT

Dados do imóvel

Condições de pagamento

Descrição

Código do Leilão: LCJ260219 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Terreno urbano com edificação residencial Descrição: Lote de terreno com 30,00 metros de frente ao Sul para a Travessa D. Bosco, mesma largura nos fundos Confrontações: Norte: propriedade da herança de Joaquim Vicente Paes de Barros Sul: Travessa D. Bosco Poente: lote de 26,50 metros de frente (propriedade de Antonio Lucas de Barros) Nascente: quintal do prédio nº 1.300 da Rua Comandante Costa Benfeitorias: Edificação residencial antiga 01 pavimento Estado de conservação: regular a precário Necessita de reformas estruturais Ocupação: Parte do imóvel encontra-se alugado para terceiros Localização: Avenida Dom Bosco, nº 1374 Bairro Centro Sul Cuiabá - MT CEP: 78020-050 Matrícula: nº 38.578 - 7º Cartório de Registro de Imóveis de Cuiabá/MT RELATÓRIO DE REGIÃO: CENTRO SUL, CUIABÁ - MT Comércio, Lazer e Comodidade Imóvel localizado na região central de Cuiabá (Centro Sul), área com infraestrutura urbana consolidada. Forte presença de comércios variados, incluindo supermercados, farmácias, bancos, lojas, restaurantes e serviços públicos. Proximidade a importantes vias como a Avenida Dom Bosco e Rua Comandante Costa, facilitando o acesso a outras regiões da cidade. A região conta com escolas, clínicas médicas, repartições públicas e centros administrativos. Está relativamente próxima a pontos de interesse como o Centro Histórico de Cuiabá e áreas culturais. Segurança Região central com fluxo constante de pessoas durante o dia, característica típica de áreas comerciais. Pode apresentar maior movimentação e variação nos índices de segurança, especialmente fora do horário comercial. Recomenda-se consulta a dados atualizados junto à Secretaria de Segurança Pública de Mato Grosso para análise mais precisa. Distância do Centro Imóvel situado no próprio Centro Sul, região central da cidade de Cuiabá. Fácil acesso às principais avenidas e corredores urbanos. Ampla oferta de transporte público, com diversas linhas atendendo o entorno e ligação com bairros periféricos. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Região com vocação mista (residencial e comercial), favorecendo diferentes usos do imóvel. Potencial para retrofit, reforma ou reconstrução, especialmente considerando a localização central. Boa atratividade para locação comercial ou residencial. Valores imobiliários na região central variam conforme o padrão do imóvel e estado de conservação, com tendência de estabilidade e liquidez devido à localização estratégica. Dados Demográficos e Econômicos (Cuiabá/MT) População aproximada: 650.000 habitantes. Densidade demográfica: cerca de 157 hab/km². Economia baseada no setor de serviços, comércio, administração pública e agronegócio. Cuiabá é a capital do estado e centro administrativo, com infraestrutura urbana consolidada e papel estratégico regional. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.838.293,92 (um milhão oitocentos e trinta e oito mil duzentos e noventa e três reais e noventa e dois centavos), em 23 de mar

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