Fazenda em Leilão em Poconé / MT

Fazenda Capão de Mel, com acesso pavimentado por meio da Rodovia MT-370, sentido Poconé-Porto Cercado, Zona Rural, Poconé, MT

Dados do imóvel

Condições de pagamento

Descrição

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural (terras pastais, lavradias e pantanosas) Área: 145 ha e 0.766 m² Localização: Fazenda Capão de Mel, com acesso pela Rodovia MT-370 (Poconé - Porto Cercado), Zona Rural - Poconé/MT Matrícula: nº 20.238 - Cartório de Registro de Imóveis de Poconé/MT Inscrição cadastral: nº 954.058.023.736-8 Características do imóvel: Área composta por terras: Pastais Lavradias Pantanosas Imóvel delimitado por memorial descritivo georreferenciado com coordenadas e azimutes Acesso direto por rodovia estadual (MT-370) Confrontações principais: Divisas com propriedades rurais de terceiros (inclusive Fazenda Baía Verde e áreas de Marcio da Costa Marques) Margem da rodovia MT Poconé - Porto Cercado RELATÓRIO DA REGIÃO: FAZENDA CAPÃO DE MEL - POCONÉ / MT Comércio, Lazer e Comodidade Região predominantemente rural, localizada no eixo da Rodovia MT-370 (Poconé - Porto Cercado), com baixa densidade de comércio local imediato. O município de Poconé oferece estrutura básica com mercados, farmácias, postos de combustível e serviços essenciais. A área está inserida em zona de acesso ao Pantanal Mato-grossense, com proximidade a pousadas, fazendas turísticas e atividades voltadas ao ecoturismo. A infraestrutura urbana mais completa encontra-se em Cuiabá, a aproximadamente 100 km, onde há ampla oferta de comércio, saúde e serviços especializados. Segurança Região rural com baixa densidade populacional, característica que tende a reduzir ocorrências urbanas comuns. Segurança depende majoritariamente de monitoramento privado e vizinhança rural. Não há dados específicos de criminalidade no ponto exato do imóvel. Recomenda-se consulta a órgãos oficiais do Estado de Mato Grosso para análise mais detalhada. Distância do Centro Localizado na zona rural de Poconé/MT. Distância aproximada: Centro de Poconé: cerca de 20 a 30 km (estimado pela rodovia MT-370) Cuiabá (capital): aproximadamente 100 km Acesso principal por rodovia estadual pavimentada (MT-370), facilitando deslocamento até Porto Cercado e áreas turísticas do Pantanal. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Região com forte vocação para: Pecuária extensiva (principal atividade local) Turismo rural e ecológico (Pantanal) Projetos ambientais e conservação Valores de terras na região variam conforme: Grau de alagamento Acesso Aptidão produtiva Média regional (estimativa rural - MT Pantanal): Áreas pantaneiras: R$ 3.000 a R$ 10.000 por hectare Valorização atrelada principalmente ao turismo ecológico e expansão de atividades sustentáveis. Região com liquidez moderada e perfil de investimento de médio a longo prazo. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE - Poconé/MT) População aproximada: 32.000 habitantes Densidade demográfica: baixa, característica de município rural Economia baseada em: Pecuária Turismo (Pantanal) Comércio local Município conhecido como um dos principais portais de acesso ao Pantanal brasileiro AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 900.392,58 (novecentos mil trezentos e noventa e do

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