Imóvel Rural em Leilão em Cáceres / MT

Margem direita do Córrego Grande, nas imediações de Mirassol D’Oeste, Cáceres, MT

Dados do imóvel

Condições de pagamento

Descrição

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural (fração ideal) Área da fração: 10,00 hectares Área total do imóvel: 230,00 hectares Denominação: Estância El Dourado Localização: Margem direita do Córrego Grande, nas imediações de Mirassol D’Oeste, Município e Comarca de Cáceres/MT Características físicas: Área rural com delimitação georreferenciada por marcos (MPI ao MPIV) Presença de curso d’água (Córrego Grande) Confrontações com propriedades vizinhas (Inael Alves dos Santos e outros) Matrícula: nº 5.157 - Cartório de Registro de Imóveis do 1º Ofício de Cáceres/MT Inscrição cadastral: nº 902.012.052.841-0 RELATÓRIO DA REGIÃO: CÁCERES - MT (IMEDIAÇÕES DE MIRASSOL D’OESTE / CÓRREGO GRANDE) Comércio, Lazer e Comodidade A região do imóvel é predominantemente rural, localizada entre Cáceres/MT e Mirassol D’Oeste, com baixa densidade urbana imediata. Os centros urbanos mais próximos (Cáceres e Mirassol D’Oeste) concentram a infraestrutura essencial, como supermercados, farmácias, postos de combustível, escolas e serviços bancários. Cáceres possui relevância turística regional, com destaque para o Rio Paraguai e atividades de pesca esportiva, além de eventos como o Festival Internacional de Pesca. A região apresenta perfil voltado ao agronegócio, com suporte indireto por revendas agrícolas, armazéns e cooperativas. Segurança Trata-se de uma região rural, com baixo adensamento populacional. Áreas rurais tendem a apresentar menor incidência de crimes urbanos, porém podem demandar atenção quanto à segurança patrimonial (furtos em propriedades isoladas). Recomenda-se consulta a dados atualizados junto à Secretaria de Segurança Pública do Estado de Mato Grosso para análise mais precisa. Distância do Centro O imóvel está localizado em zona rural nas imediações de Mirassol D’Oeste, com acesso indireto ao município de Cáceres. Distância aproximada: Cáceres/MT: cerca de 60 a 80 km (estimado conforme região rural descrita) Mirassol D’Oeste/MT: município mais próximo para suporte básico O acesso se dá por rodovias estaduais e estradas vicinais, podendo haver trechos não pavimentados, o que pode impactar a logística em períodos chuvosos. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A região apresenta forte vocação agropecuária, sendo inserida em uma das áreas produtivas do estado de Mato Grosso. Potencial de uso da terra: Pecuária extensiva (principal atividade regional) Agricultura (milho, soja e culturas sazonais, dependendo das condições do solo) Aproveitamento de recursos hídricos (córregos) para suporte produtivo O valor de terras rurais na região tende a acompanhar o desempenho do agronegócio, com valorização vinculada à expansão agrícola e infraestrutura logística. Áreas com acesso à água e possibilidade de abertura de pastagem apresentam maior liquidez. Dados Demográficos e Econômicos (Cáceres/MT - IBGE) População aproximada: 95.000 habitantes Densidade demográfica: baixa, com grande extensão territorial rural Economia baseada em: Pecuária Agricultura Comércio l

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