Imóvel Rural em Leilão em Colíder / MT

Lote nº 680 da GLEBA CAFEZAL, Colíder, MT

Dados do imóvel

Condições de pagamento

Descrição

Código do Leilão: LCJ260323 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural (com enquadramento em zona urbana conforme Plano Diretor) Área total: 4,9499 hectares (49.499 m²) Localização: Parte do Lote nº 680 da Gleba Cafezal, Município e Comarca de Colíder/MT Coordenadas: Sistema WGS84 - fuso 21 (conforme memorial descritivo) Confrontações: Lote 681 Rua Jaiara Terras de terceiros (Francisco Corrêa Silva) Córrego Jaracatiá Características físicas: Área delimitada por memorial georreferenciado Presença de recurso hídrico (Córrego Jaracatiá) Benfeitorias: Galpão metálico com partes em alvenaria e madeira Área construída aproximada: 2.021 m² Observação relevante: Imóvel registrado como rural, porém inserido em zona urbana conforme Plano Diretor Municipal Matrícula: nº 21.844 - Cartório de Registro de Imóveis de Colíder/MT Inscrição cadastral: 901.130.103.543-2 RELATÓRIO DA REGIÃO: GLEBA CAFEZAL - COLÍDER/MT Comércio, Lazer e Comodidade A região da Gleba Cafezal, em Colíder/MT, apresenta características de transição entre área rural e urbana, com inserção crescente na malha urbana do município. Proximidade ao perímetro urbano de Colíder, com acesso a comércios essenciais como supermercados, farmácias, postos de combustível e estabelecimentos locais. A cidade conta com infraestrutura básica consolidada, incluindo escolas, unidades de saúde e serviços públicos. Colíder possui áreas de lazer como praças, rios e balneários naturais, além de atividades voltadas ao turismo regional e pesca. A presença de via de acesso (Rua Jaiara) reforça a integração do imóvel com a zona urbana. Segurança A região apresenta perfil típico de cidade de pequeno a médio porte do interior do Mato Grosso, com dinâmica mais tranquila quando comparada a grandes centros urbanos. Não há dados específicos no edital sobre segurança local. Recomenda-se consulta a dados atualizados junto à Secretaria de Segurança Pública do Estado de Mato Grosso para análise detalhada. Distância do Centro O imóvel está localizado dentro do município de Colíder/MT, com acesso ao centro urbano por vias locais. A distância exata não foi informada no edital, porém, devido ao enquadramento em zona urbana, indica-se proximidade relativa ao núcleo central da cidade. A mobilidade é predominantemente realizada por veículos particulares, com vias de acesso que conectam bairros e áreas produtivas ao centro. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Colíder está inserida em uma região com forte base no agronegócio, especialmente pecuária e produção agrícola. O imóvel possui diferencial relevante por estar formalmente como rural, mas enquadrado em zona urbana, ampliando significativamente seu potencial de uso. Possibilidades de exploração: Implantação de galpões logísticos ou industriais Loteamentos urbanos Empreendimentos comerciais ou mistos A presença de galpão de grande porte (≈2.021 m²) agrega valor imediato ao ativo. A expansão urbana da cidade tende a favorecer a valorização de áreas com essas características híb

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