Apartamento em Leilão em São Paulo / SP

Rua Embuaçu, 1

Dados do imóvel

Condições de pagamento

Descrição

Apartamento nº 112, localizado no 10º pavimento ou 11º andar do Edifício Vitris ou Bloco B, integrante do Condomínio Terra Vitris, situado na Rua Emboaçu, 01, na Saúde - 21º Subdistrito, com área privativa de 141,041m² (inclusive depósito), área comum de 127,303m² (incluindo vagas), perfazendo a área total construída de 268,344m², correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 1,2937%, cabendo-lhe o direito a um depósito e duas vagas para automóveis de passeio, em locais de uso indeterminado, sujeitas ao auxílio de manobrista na garagem situada nos 3º, 2º e 1º subsolos. Matrícula nº 190.741 do 14º CRI/SP. Contribuinte nº 042.040.0299-4. Consoante entendimento do STJ: DESPESAS CONDOMINIAIS. EXECUÇÃO. TÍTULO EXTRAJUDICIAL. PENHORA. INCIDÊNCIA SOBRE A UNIDADE CONDOMINIAL QUE ORIGINOU O DÉBITO. IMÓVEL ADQUIRIDO POR MEIO DE FINANCIAMENTO COM ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. POSSIBILIDADE, DESDE QUE CITADO O CREDOR FIDUCIÁRIO. ORIENTAÇÃO DA JURISPRUDÊNCIA DO C. SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIÇA. AGRAVO IMPROVIDO. Tratando-se de imóvel adquirido por meio de financiamento com alienação fiduciária, a titularidade do domínio é da credora fiduciária. Tratando-se de obrigação "propter rem", o proprietário fiduciário tem responsabilidade pelo pagamento das despesas condominiais, de modo que se torna possível a incidência da penhora sobre o imóvel, desde que citado. Essa é a orientação adotada pela Segunda Seção do C. Superior Tribunal de Justiça no julgamento do REsp 2100103/PR. (Agravo de Instrumento 2135091-57.2025.8.26.0000; Relator (a): Antonio Rigolin; Órgão Julgador: 31ª Câmara de Direito Privado; Data do Julgamento: 04/06/2025).” OBSERVAÇÃO: Conforme Laudo de Avaliação (fls. 585/659), o condomínio é formado por 2 torres semelhantes. Contando com portaria 24 horas, Jardim, Espaço gourmet com churrasqueira e forno de pizza., salão de festas, salão de jogos, gás encanado, piscina adulto e infantil, piscina com raia aquecida, playground, academia e sauna, Spa com área de massagem. O apartamento possui as seguintes dependências: sala de estar e jantar, sacada com churrasqueira, três dormitórios (sendo 2 suítes), banheiro social, lavabo, cozinha e área e dependências (quarto e banheiro) de serviço. O apartamento conta com hall social do elevador social e serviço. Ônus: Consta na R.15 da citada matrícula, alienação fiduciária à Unifisa Administradora Nacional de Consórcios Ltda; na Av.18, penhora exequenda e na Av.19, distribuição de ação de Tutela Cautelar Antecedente - Bloqueio/Desbloqueio de Valores, sob o nº 1016370-10.2023.8.26.0009, movida por Fabio Emiliani Holod e Fernando Emiliani Holod. AVALIAÇÃO: R$ 1.840.000,00 (junho/2025), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP. OBS: Conforme pesquisa realizada na Prefeitura Municipal de São Paulo/SP (06.01.2026) sobre o referido imóvel Constam Débitos de IPTU, no valor total de R$ 10.955,90 e DÍVIDA ATIVA, no valor total de R$ 44.917,53, cujos valores deverão ser atualizados até a data do leilão

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