Primeira e segunda praça: o que muda no preço e no risco

Duas chances de venda, dois valores mínimos

"Praça" é cada chamada pública para venda do imóvel. Quando não aparece comprador na primeira, o mesmo imóvel volta a leilão numa segunda data, quase sempre com lance mínimo mais baixo. É assim que o sistema tenta garantir que o bem seja vendido, mesmo que o valor inicial não tenha atraído interessados.

A primeira praça costuma ter lance mínimo próximo ao valor de avaliação do imóvel. Se ninguém arremata, a segunda praça abre com um percentual menor: o edital de cada leilão define esse número, que varia de caso a caso.

O que muda na prática pra quem compra

Preço menor na segunda praça não significa isenção de risco maior: os riscos do imóvel (ônus, ocupação, estado de conservação) são os mesmos nas duas fases. O que muda é o valor mínimo aceito e, em alguns processos judiciais, a exigência de que o lance na segunda praça não seja considerado "preço vil" (muito abaixo do valor de avaliação, o que pode levar à anulação da venda).

Vale conferir no edital se há previsão de preço mínimo abaixo do qual o lance é recusado mesmo na segunda praça, isso evita surpresa de ter um lance aceito e depois contestado.

Terceira praça e leilões sucessivos existem?

Em alguns processos, sobretudo judiciais, o edital pode prever mais de duas datas de praça até o imóvel ser vendido, ou a suspensão do leilão para negociação direta. Isso não é padrão universal: cada edital estabelece quantas praças haverá e o intervalo entre elas, então essa é sempre uma informação a confirmar documento por documento, e não por suposição.

Perguntas frequentes