Terreno em Brasília / DF

Setor Sia Trecho 17, Via LA 4, lote 1.360, Guará, Brasília/DF - CEP: 70297-400

Dados do imóvel

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Descrição

Imóvel Monousuário 1.045m² | SIA Trecho 17 | Terreno 2.106m² | Brasília/DF: Oportunidade Rara de Escala e Logística no Coração do Abastecimento! Complexo Logístico SIA Trecho 17 | Brasília, DF - Infraestrutura Robusta e Localização Estratégica para o Hub de Distribuição do Distrito Federal. Destaques de Investimento Escala Terrestre Expressiva: Terreno de 2.106,15 m² com potencial de expansão construtiva. Área Construída Operacional: 1.045 m². Localização Privilegiada: Situado no SIA Trecho 17, uma das áreas mais dinâmicas e de fácil acesso para veículos de grande porte, evitando restrições de circulação centrais. Conectividade Total: Próximo aos principais eixos rodoviários (EPTG e Via Estrutural), facilitando a distribuição para o Plano Piloto, Águas Claras, Taguatinga e saída para o Entorno. Ficha Técnica e Localização Endereço: Setor Sia Trecho 17, Via LA 4, Lote 1.360, Guará/Brasília-DF. Metragem: 2.106,15 m² (Terreno) | 1.045 m² (Área Construída). Zoneamento: Setor de Indústria e Abastecimento Vocação consolidada para atividades de baixo e médio impacto. Diferencial: Terreno de meio de quadra com excelente testada e visibilidade para operações comerciais. Localização & Conveniência: Via Estrutural (DF-095): 1,2km (Conexão Leste-Oeste) EPTG (DF-085): 2,5km (Principal via de ligação do DF) Feira dos Importados: 3,8km (Polo Comercial) Rodoviária Interestadual: 6,5km (Logística de Passageiros/Cargas) Aeroporto Internacional de Brasília: 12km (Conexão Global) Park Shopping: 5,5km (Centro de Compras e Serviços) Dinâmica Urbana: Conectividade: O Trecho 17 do SIA é estrategicamente posicionado para fugir dos gargalos de trânsito dos trechos iniciais, mantendo a proximidade com o centro de Brasília. Infraestrutura de Serviços: Região dotada de infraestrutura elétrica e de telecomunicações preparada para indústrias e grandes centros de dados. Potencial de Entorno: Área com alta demanda por galpões de "Last Mile" devido ao crescimento do e-commerce na Capital Federal. Ponto de Referência: Localizado em via de fácil identificação, próximo a grandes centros de distribuição de peças e materiais de construção. CÓD. P341 Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes da aquisição. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus") 2 - Acesso à documentação do imóvel: mediante solicitação prévia pelo e-mail [email protected] - Importante: necessário indicar código do imóvel constante na descrição. 3 - Vendedor analisará propostas

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