Conjunto Comercial em São Paulo / SP

Avenida São João, 313 - 18º Andar, Centro, São Paulo/SP, 01035-001

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Descrição

Conjunto Comercial 253m² | Av. São João, 313 | 18º Andar | Próximo ao Metrô República e Vale do Anhangabaú: Vista Única e Potencial no Centro de SP! Edifício Olido Unidade Corporativa | Avenida São João, São Paulo/SP - Andar Elevado e Localização Icônica no Epicentro da Revitalização Paulistana. Destaques de Investimento Andar Estratégico (18º): Unidade em pavimento elevado, proporcionando vista privilegiada para o Vale do Anhangabaú e redução significativa do ruído urbano. Localização de Referência: Situado acima da Galeria Olido, ponto cultural consolidado com fluxo constante de pessoas e segurança reforçada. Acessibilidade Inigualável: Posicionado entre as estações República (Linhas Vermelha e Amarela) e São Bento (Linha Azul), garantindo conexão com toda a cidade. Potencial de Valorização: Beneficiado diretamente pela concessão do Vale do Anhangabaú e pelos incentivos fiscais do Programa Reencontro e Revitalização do Centro. Ficha Técnica e Localização Endereço: Avenida São João, 313, 18º Andar, Centro Histórico, São Paulo/SP. Metragem: 253 m² (Área Construída/Privativa). Estrutura: O edifício conta com portaria 24h, múltiplos elevadores e controle de acesso, atendendo tanto ao público corporativo quanto comercial. Diferencial: Planta que permite subdivisão ou manutenção de vão livre para escritórios modernos. Localização & Conveniência: Metrô Estação República: 350m (Linhas 3-Vermelha e 4-Amarela) Vale do Anhangabaú: 150m (Área de eventos e lazer requalificada) SESC 24 de Maio: 300m (Referência em cultura e serviços) Galeria do Rock: 200m (Polo comercial e turístico) Theatro Municipal: 450m (Ícone histórico/cultural) Shopping Light: 500m (Compras e Gastronomia) Dinâmica Urbana: Conectividade: O ativo está no "marco zero" logístico de São Paulo, com acesso facilitado a terminais de ônibus e malha ferroviária. Infraestrutura de Serviços: A região concentra a maior diversidade de cartórios, escritórios de advocacia, e hubs de inovação (como o Farol Santander). Potencial de Entorno: A Avenida São João é o eixo principal do projeto de retrofit residencial do centro, o que atrai novos serviços e aumenta a segurança noturna. Ponto de Referência: Localizado em frente ao Largo do Paissandu e ao lado da Praça das Artes, uma das áreas mais vibrantes da vida cultural paulistana. CÓD. P310 Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes da aquisição. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus") 2 - Acesso à documentação d

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