Casa em Porto Alegre / RS

Rua Pinto Bandeira, 471/475 - Centro, Porto Alegre/RS, 90030-150

Dados do imóvel

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Descrição

Imovel Monousuário 1.284m² | Centro Histórico Porto Alegre/RS | Rua Pinto Bandeira: Ideal para Retrofit, Clínica ou Sede. Escala Rara e Localização Central! Edifício Corporativo Pinto Bandeira | Centro Histórico, Porto Alegre/RS Ativo Estratégico com Alto Potencial de Adensamento e Conversão Urbana Destaques de Investimento Volumetria de Destaque: 1.284 m² de área construída em terreno de 328 m², oferecendo escala para operações robustas. Hub de Saúde e Serviços: Localizado a poucos metros do complexo hospitalar da Santa Casa, gerando demanda perene para serviços complementares ou moradia. Flexibilidade de Uso: Estrutura compatível com projetos de Retrofit para unidades residenciais compactas (estilo studios), tendência crescente no Centro de Porto Alegre. Logística Urbana: Facilidade extrema de acesso por transporte público (ônibus e lotações) e proximidade com a Estação Rodoviária. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua Pinto Bandeira, 471/475, Centro Histórico, Porto Alegre/RS. Metragem: 328 m² (Terreno) | 1.284 m² (Área Construída). Zoneamento: Inserido em área de incentivo à revitalização conforme o Novo Plano Diretor de Porto Alegre (PDUS 2026). Potencial: Imóvel de esquina ou meio de quadra com alta visibilidade e fluxo de pedestres. Localização & Conveniência: Santa Casa de Misericórdia: 300m (Referência em Saúde) Praça Dom Feliciano: 250m (Lazer e Conectividade) Estação Rodoviária: 800m (Terminal Intermunicipal) UFRGS (Campus Centro): 900m (Polo Educacional) Mercado Público: 1,1km (Centro Gastronômico e Cultural) Shopping Total: 1,2km (Comércio e Serviços) Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização privilegiada com fluxo direto para a Av. Alberto Bins e Av. Independência, facilitando a logística de funcionários e clientes. Infraestrutura de Serviços: Região com a maior densidade de serviços e agências bancárias do estado, sustentando a ocupação comercial. Potencial de Entorno: O Centro Histórico de Porto Alegre passa por um ciclo de valorização via benefícios fiscais e urbanísticos para novos projetos residenciais e comerciais. Ponto de Referência: Próximo ao Colégio Rosário e ao Complexo Santa Casa, garantindo segurança e fluxo qualificado. CÓD. P255 Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes da aquisição. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus") 2 - Acesso à documentação do imóvel: mediante solicitação prévia pelo e-mail [email protected] - Importante: necessário indicar código do imóvel co

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