Apartamento em Leilão em Guarujá / SP

Rua Waibo Chamas, 45 - Vila Alzira Guarujá - SP

Dados do imóvel

Condições de pagamento

Descrição

O IMÓVEL OBJETO DA MATRÍCULA Nº 90.045 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE GUARUJÁ - SP , consistente no apartamento nº 21, situado no 2º andar ou 4º pavimento do EDIFÍCIO CARTAGENA , localizado na Rua Waibo Chammas nº 41, Vila Alzira, Guarujá/SP, contendo a área útil de 110,42m², área comum de 69,61m², área total construída de 180,03m² e fração ideal no terreno e demais coisas comuns de 3,7706%, cabendo-lhe, ainda, o direito de uso de uma vaga individual e indeterminada na garagem coletiva, parte localizada no subsolo e parte no andar térreo, conforme descrição registral. INSCRIÇÃO MUNICIPAL: 1-0025-006-003. LOCALIZAÇÃO CADASTRAL COMPLEMENTAR: Rua Waibo Chamas nº 41, apartamento nº 21, Astúrias, Guarujá/SP. AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 473.500,00 (quatrocentos e setenta e três mil e quinhentos reais), em janeiro de 2019, conforme laudo judicial de fls. 638/659. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DO BEM: R$ 711.921,07 (setecentos e onze mil, novecentos e vinte e um reais e sete centavos) em junho de 2026, pela Tabela Prática do TJSP, valor que será atualizado até a data da efetiva alienação do imóvel. Ônus ÔNUS / AVERBAÇÕES DA MATRÍCULA: R.1/90.045: Consta aquisição do imóvel por MARIO AUGUSTO JUNIOR, casado pelo regime da comunhão de bens anteriormente à Lei nº 6.515/1977 com MIRIAN MARQUES AUGUSTO, atualmente qualificada nos autos como MIRIAN GAROFALO MARQUES. AV.2/90.045: Consta PENHORA referente ao presente processo nº 0016491-56.2003.8.26.0009, com valor da causa indicado na averbação de R$ 387.073,33 (trezentos e oitenta e sete mil, setenta e três reais e trinta e três centavos). AV.3/90.045: Consta averbação do ajuizamento da ação nº 0004870-98.2022.8.26.0008, da 1ª Vara Cível do Foro Regional VIII - Tatuapé, referente a incidente de desconsideração da personalidade jurídica requerido pelo FUNDO DE LIQUIDAÇÃO FINANCEIRA FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS NÃO PADRONIZADOS (CNPJ: 19.221.032/0001-45), em face de MARIO AUGUSTO JUNIOR, MIRIAN GAROFALO MARQUES e outros. DOS DÉBITOS FISCAIS: Constam débitos fiscais municipais vinculados ao imóvel cadastrado perante a Prefeitura Municipal de Guarujá - SP sob nº 1-0025-006-003, conforme documentos emitidos pela Municipalidade em 02 de junho de 2026. DÉBITOS INSCRITOS EM DÍVIDA ATIVA: O total dos débitos inscritos em dívida ativa corresponde a R$ 205.279,21 (duzentos e cinco mil, duzentos e setenta e nove reais e vinte e um centavos). IPTU DO EXERCÍCIO DE 2026: Consta o valor integral lançado de R$ 8.144,95 (oito mil, cento e quarenta e quatro reais e noventa e cinco centavos). O total dos débitos fiscais municipais informados corresponde a R$ 213.424,16 (duzentos e treze mil, quatrocentos e vinte e quatro reais e dezesseis centavos), sem prejuízo de atualização e incidência de encargos legais até a efetiva alienação. Todos os débitos tributários incidentes sobre o imóvel, inclusive o IPTU integral do exercício de 2026, serão sub-rogados no produto da arrematação, nos termos do art. 130, parágrafo

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