Terreno em Leilão em Atibaia / SP

Estrada 1, s/nº, Lote 04 da Quadra 01, Residencial Horto Ivan, Rio Abaixo, Atibaia, SP

Dados do imóvel

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Descrição

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Terreno urbano (lote) Descrição: Lote 04 da Quadra 01 do loteamento Parque Rio Abaixo Área: 5.017,00 m² Topografia: Declive superior a 20° Características físicas: Terreno sem benfeitorias Cobertura integral por vegetação (árvores) Confronta nos fundos com córrego (Bento Soares) Confrontações: Frente: 30,00 m para Estrada 01 Lado direito: 168,50 m (lote 03) Lado esquerdo: 166,00 m (lote 05) Fundos: 30,00 m (córrego Bento Soares) Localização: Estrada 1, s/nº, Lote 04 da Quadra 01, Residencial Horto Ivan, Bairro do Rio Abaixo, Atibaia/SP Matrícula: nº 130.131 - Cartório de Registro de Imóveis de Atibaia Inscrição cadastral: Não informado RELATÓRIO DE REGIÃO: BAIRRO RIO ABAIXO / RESIDENCIAL HORTO IVAN, ATIBAIA - SP Comércio, Lazer e Comodidade A região do Bairro do Rio Abaixo, onde está localizado o Residencial Horto Ivan, apresenta características predominantemente residenciais com perfil de chácaras e loteamentos de médio e alto padrão. Conta com acesso a comércios essenciais em bairros próximos e na região central de Atibaia, incluindo supermercados, farmácias, padarias e serviços básicos. A cidade oferece infraestrutura consolidada, com destaque para: Restaurantes e comércio local diversificado Escolas e serviços de saúde Atrações turísticas como o Parque Edmundo Zanoni e a Pedra Grande A região é valorizada pelo contato com a natureza, sendo procurada para moradia e lazer. Segurança Área com perfil residencial e baixa densidade populacional, característica de loteamentos fechados e regiões periféricas urbanizadas. Não há dados específicos de criminalidade no entorno imediato no edital. Recomenda-se consulta à Secretaria de Segurança Pública do Estado de São Paulo para verificação atualizada. Distância do Centro Localizado a aproximadamente 10 a 15 km do centro de Atibaia , dependendo da rota. O acesso se dá por estradas locais e vias que conectam à Rodovia Dom Pedro I, importante eixo regional. A mobilidade é predominantemente por transporte particular, com menor oferta de transporte público direto na área. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A região de Atibaia apresenta histórico consistente de valorização imobiliária, impulsionada por: Proximidade com a capital São Paulo Forte apelo turístico e ambiental Crescimento de loteamentos residenciais e condomínios O bairro Rio Abaixo possui potencial para: Empreendimentos residenciais horizontais Casas de campo e segunda residência Projetos com apelo ecológico Terrenos com características naturais (vegetação e cursos d’água) tendem a ter valorização vinculada a projetos sustentáveis e de alto padrão. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE - Atibaia/SP) População aproximada: 145.000 habitantes Densidade demográfica: ~478 hab/km² Economia: baseada em turismo, comércio, serviços e agricultura Município reconhecido pela qualidade de vida, clima agradável e forte mercado imobiliário voltado a lazer e segunda residência Valor de avaliação: R$ 795.272,36 (junho/2026). O

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