Terreno em Florianópolis / SC

Rua Maestro Aldo Krieger, 263, Córrego Grande, Florianópolis/SC

Dados do imóvel

Condições de pagamento

Descrição

? Terreno Urbano - Córrego Grande - Florianópolis/SC ? Excelente oportunidade de investimento em uma ampla área urbana localizada em uma das regiões mais valorizadas de Florianópolis/SC. Com 22.759,10 m² de área total, o imóvel possui potencial para desenvolvimento imobiliário compatível com as normas urbanísticas e ambientais vigentes, sendo uma opção estratégica para investidores, incorporadoras e empreendedores que buscam ativos de grande porte em localização privilegiada. ? Endereço Completo Rua Maestro Aldo Krieger, ao lado do nº 263 Bairro Córrego Grande Florianópolis/SC CEP: 88037-500 ? Características do Imóvel Descrição: Terreno de forma irregular designado como "Área A2", oriundo do Desmembramento 02/12, situado no bairro Córrego Grande, 4º Subdistrito da Trindade, em Florianópolis/SC. O imóvel encontra-se registrado sob a matrícula nº 135.463 do 2º Registro de Imóveis de Florianópolis/SC e possui área total de 22.759,10 m². A área está localizada a aproximadamente 122 metros da esquina com a Rua Vera Linhares de Andrade, em região consolidada e reconhecida por sua valorização imobiliária, proximidade com universidades, centros tecnológicos e áreas de preservação ambiental. O desmembramento foi aprovado pela Prefeitura Municipal de Florianópolis por meio do Processo nº 136.574/2011, possuindo medidas e confrontações detalhadas na matrícula imobiliária. O imóvel encontra-se inserido em diferentes zoneamentos urbanísticos: 8,24% em ZIP - Zona de Interesse para Proteção; 27,35% em ARP-2.5 - Área Residencial Predominante; 47,37% em APL-E - Área de Preservação de Uso Limitado de Encosta; 17,05% em AUC - Área de Unidade de Conservação. Conforme Consulta Ambiental nº 17235680004697/2024, existem restrições ambientais incidentes sobre o imóvel, incluindo Áreas de Preservação Permanente (APP), proteção de nascentes, áreas com elevada declividade e Unidade de Conservação, fatores que deverão ser observados em eventuais projetos de utilização ou desenvolvimento. ? Imóvel 01 Terreno urbano denominado Área A2, oriundo do Desmembramento 02/12. Confrontações: Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Benfeitorias: Terreno sem edificações informadas nos autos. Área aprovada em processo de desmembramento municipal. Inserção parcial em zonas residenciais e áreas de preservação ambiental. Potencial para aproveitamento compatível com a legislação urbanística e ambiental aplicável. ? Áreas Área total do terreno: 22.759,10 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Terreno Urbano ? Matrículas Matrícula nº: 135.463 ?️ Cartório de Registro: 2º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis/SC CNPJ: 75.419.804/0001-29 ⚖️ Dados do Processo Judicial ? Matrícula do bem: 135.463 ? Processo: 5005611-66.2016.4.04.7200 ?️ Juízo: Juízo Federal

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