Casa em Leilão em Santo André / SP

Rua Barão do Rio Branco, nº 262, Vila Eldizia, Santo André - SP, CEP 09181-610 - Localização pelo google maps

Dados do imóvel

Condições de pagamento

Descrição

CONDIÇÕES DE VENDA: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. BEM IMÓVEL: DIREITOS QUE OS EXECUTADOS POSSUEM SOBRE O IMÓVEL DESCRITO PELA MATRÍCULA Nº 95.739 DO 1º CRI DE SANTO ANDRÉ COMO: RESIDÊNCIA Nº 03, CONSTITUÍDA DE UMA CASA ASSOBADA DE 03 (três) pavimentos, integrante do Condomínio Residencial Villaggio Felicitá, com entrada pelo número 262 da Rua Barão do Rio Branco; possuindo uma área construída de 138,220m², área comum de divisão proporcional de 19,568m², perfazendo uma área total de 157,788m², cabendo a esta unidade a fração ideal no todo do terreno e nas demais coisas de uso comum do condomínio igual a 5,55556%. O terreno de utilização exclusiva desta unidade mede 9,12 de frente, por 5,20m da frente aos fundos em ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, encerrando a área de 47,42m², sendo 44,42m² utilizados pela edificação e 3,0m² como de utilização exclusiva. Composto por 3 pavimentos, 3 dormitórios com uma suíte, 1 banheiro, lavabo, lavanderia, garagem para 2 carros, condomínio com piscina, churrasqueira, playground e área verde. Matrícula nº 95.739 do 1ª CRI de Santo André. Contribuinte nº 13.063.257. Imóvel ocupado. LOCALIZAÇÃO DO BEM: Rua Barão do Rio Branco, nº 262, Vila Eldizia, Santo André - SP, CEP 09181-610 - Localização pelo google maps AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: A avaliação do imóvel alcança o montante de R$450.000,00 (quatrocentos e cinquenta mil reais) para o mês de setembro de 2023, de acordo com a média dos laudos de avaliação de folhas 63-82 dos autos. O referido valor foi atualizado pelo índice de atualização monetária do Tribunal de Justiça do estado de São Paulo, perfazendo o valor de R$511.920,36 (quinhentos e onze mil, novecentos e vinte reais e trinta e seis centavos) para o mês de junho de 2026. ÔNUS: Consta na matrícula do imóvel a(s) averbações: R. 02 - Alienação fiduciária em favor de M. Bigucci Comércio e Empreendimentos Imobiliários LTDA no valor de R$153.138,51. Av. 03 - Penhora exequenda. DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: Débitos fiscais de IPTU no valor total de R$6.720,00 inscritos na dívida ativa atualizado até fevereiro de 2026. DÉBITOS DESTA AÇÃO: Os débitos totalizam o valor de R$104.336,54 até março de 2025 , a serem atualizados até a data da arrematação. A atualização dos débitos vencidos, bem como vincendos até a sua integral satisfação, cumpre ao exequente disponibilizar nos autos. DOS DÉBITOS: Conforme Tese 1.134 do STJ, o arrematante não será responsabilizado pelos débitos tributários anteriores à arrematação . Os débitos de natureza propter rem, tributários e condominiais, serão sub rogados no valor do produto da arrematação, conforme dispõe o art. 130 do Código Tributário Nacional e art. 908 do Código de Processo Civil. Caso o produto da arrematação não seja suficiente para quitação dos débitos condominiais, estes não serão de res

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