Rondonópolis, MT
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INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Parte ideal de imóvel rural. Área da parte ideal: 09 hectares , correspondentes aos 50% pertencentes ao executado João de Souza de Deus . Área total do imóvel: 35,00 hectares . Denominação: Lote Ararau. Localização: Zona rural do Município de Rondonópolis/MT (conforme descrição do edital). Características do imóvel: Área de terras pastais e lavradias. Imóvel delimitado por confrontações e memorial descritivo constante no edital. Área bruta , sem benfeitorias. Possui aproximadamente 2 hectares de pastagem .] Matrícula: nº 104 - Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Rondonópolis/MT. Inscrição Cadastral: 905.046.030.562-4 . RELATÓRIO DA REGIÃO: LOTE ARARAU - ZONA RURAL DE RONDONÓPOLIS - MT Logística, Infraestrutura e Acessibilidade O imóvel está localizado na região da Fazenda Arareau , na zona rural de Rondonópolis/MT , com acesso pela Rodovia MT-130 , aproximadamente no km 42 , sentido Rondonópolis → Poxoréu/Primavera do Leste . A MT-130 é um importante corredor logístico do Estado de Mato Grosso, ligando áreas de forte produção agrícola aos principais centros de armazenagem, comercialização e escoamento de grãos. A região possui fácil acesso a Rondonópolis, um dos maiores polos logísticos do Centro-Oeste, onde se concentram armazéns, indústrias, revendas agrícolas, cooperativas e o terminal ferroviário de cargas. Recursos Naturais e Potencial da Terra A propriedade confronta com o Ribeirão Arareau e o Córrego Catitu (Pulador) , proporcionando disponibilidade hídrica natural para atividades agropecuárias. A região possui forte vocação para: Pecuária de corte e cria; Formação e recuperação de pastagens; Agricultura mecanizada, especialmente cultivo de soja, milho e sorgo; Integração Lavoura-Pecuária (ILP); Reflorestamento e projetos de preservação ambiental. O relevo predominante favorece atividades agropecuárias e a região é reconhecida pela elevada produtividade agrícola. Segurança Trata-se de uma região predominantemente rural, formada por propriedades agrícolas de médio e grande porte, com baixa densidade populacional e reduzida circulação urbana. Não há registros públicos relevantes de criminalidade específicos para o entorno imediato da propriedade, sendo recomendável consulta aos órgãos oficiais para informações atualizadas. Distância do Centro Aproximadamente 40 a 45 km do centro de Rondonópolis . Cerca de 210 km de Cuiabá . Acesso principal pela Rodovia MT-130 , importante ligação entre Rondonópolis, Poxoréu e Primavera do Leste. Potencial Econômico e Valorização A região está inserida em uma das áreas mais valorizadas do agronegócio mato-grossense. Os principais fatores de valorização são: Forte expansão da agricultura e da pecuária; Excelente logística para transporte e exportação de grãos; Proximidade do terminal ferroviário de Rondonópolis; Crescente demanda por áreas agrícolas produtivas; Constantes investimentos em infraestrutura rodoviária e armazenagem. O imóvel apresenta potencial para exploração
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