Sítio em Leilão em Nova Xavantina / MT

Lote nº 63, Sítio Havaí, Projeto Xavantina, Nova Xavantina, MT

Dados do imóvel

Condições de pagamento

Descrição

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Sítio (Pesque-Pague Havaí) Área: 2,3950 hectares (2 ha, 39 ares e 50 centiares) Denominação: Sítio Havaí Localização: Lote nº 63, Projeto Xavantina, Nova Xavantina/MT. Matrícula: nº 14.399 - Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Nova Xavantina/MT. Inscrição Cadastral: 001.15.005.63.001.0 Confrontações: Conforme memorial descritivo constante no edital, confrontando com propriedades vizinhas e estrada municipal que liga as fazendas à cidade de Nova Xavantina. Características físicas e benfeitorias Área totalmente cercada. Frente murada em tijolos duplos com aproximadamente 2 metros de altura. 05 tanques para peixes medindo aproximadamente 80 x 50 m cada (cerca de 4.000 m² por tanque). 01 barracão de 600 m² . 01 piscina de 6 x 5 m . 07 chalés: 01 chalé com 55 m² ; 06 chalés com 25 m² cada; todos forrados em gesso e com piso em porcelanato. 01 casa de padrão médio, forrada e com piso cerâmico. 01 barracão de 10 x 5 m . 01 cozinha para limpeza de peixes com aproximadamente 30 m² , contendo balcão. 01 campo society medindo aproximadamente 50 x 35 m (1.700 m²). Todas as benfeitorias encontram-se inseridas dentro da área do imóvel. RELATÓRIO DA REGIÃO: SÍTIO HAVAÍ, NOVA XAVANTINA - MT Comércio, Lazer e Comodidade O Sítio Havaí está localizado no Projeto Xavantina , em área próxima ao perímetro urbano de Nova Xavantina, proporcionando fácil acesso ao centro da cidade. A região conta com infraestrutura urbana composta por supermercados, farmácias, postos de combustíveis, agências bancárias, restaurantes, hotéis, escolas, hospitais e comércio local. Nova Xavantina destaca-se pelo turismo de natureza, pesca esportiva e lazer às margens do Rio das Mortes, além de possuir acesso facilitado pela BR-158 , importante corredor logístico do Vale do Araguaia. Segurança A região possui predominância residencial e rural, apresentando baixo fluxo de veículos e características típicas de município de médio porte do interior de Mato Grosso. Não há registros públicos específicos de criminalidade relacionados ao entorno imediato do imóvel. Recomenda-se consulta aos órgãos oficiais de segurança pública para obtenção de informações atualizadas. Distância do Centro O imóvel encontra-se localizado no Projeto Xavantina , a aproximadamente 5 km do centro de Nova Xavantina . O acesso ocorre por vias municipais pavimentadas e estradas locais, permitindo deslocamento rápido até a área comercial da cidade, órgãos públicos e serviços essenciais. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A região apresenta forte vocação para: Turismo rural; Pesqueiros e pesque-pagues; Hospedagem rural; Eventos e lazer; Pecuária; Agricultura. O imóvel possui infraestrutura já instalada para exploração comercial, composta por chalés, tanques de pesca, piscina, campo society, barracões e cozinha industrial, reduzindo investimentos iniciais para operação. A expansão do agronegócio no Vale do Araguaia e o crescimento do turismo regional contribuem para a valorização d

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