Apartamento em Leilão em São Paulo / SP

Avenida José Galante, 224, Vila Suzana

Dados do imóvel

Condições de pagamento

Descrição

Propriedade - Um apartamento nº 101, localizado no 10º andar do Edifício Royal Palace, situado à Avenida José Galante, nº 224, esquina com a Rua David Gebara, no 13º Subdistrito Butantã, contento a área útil de construção de 424,83m², área comum de divisão não proporcional (garagem) 143,1388m², área comum de 282,8620m², perfazendo a área real total de 850,8308m², e a fração ideal de 5,70536% no terreno, cabendo o uso de 4 vagas e 1 depósito. Matrícula: nº 107.853 do 18º CRI de São Paulo/SP | Contribuinte: 171.193.0282-4 Informações complementares: O condomínio é formado por 1 torre com 17 pavimentos tipo, cobertura, térreo e 2 andares de garagem. O andar tipo é formado por um apartamento. A unidade possui 4 vagas de garagem e 1 depósito. A área de lazer é composta por piscina adulta e infantil, churrasqueira, academia, quadra de tênis, salão de festas, salão de jogos e sauna. Nos subsolos, existe espaço para lavagem de carros. Valor de Avaliação: R$ 1.935.000,00 (em 01/2022 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 2.834,19 | Condomínio Mensal: R$ 5.812,01 Depositário: Hélio Pirani Fiorin e Cristiane Blanco Pirani Fiorin Ônus: Alienação fiduciária em favor de Itaú Unibanco S/A (R.7-19/03/12); Distribuição de Ação promovida por Banco Bradesco S/A (Av.10-26/02/18 - Proc. 1007627-42.2017.8.26.0002 - 13ªVC do Foro Regional de Santo Amaro - São Paulo/SP); Penhora em favor do exequente (Av.11-27/04/20); Decreto de Indisponibilidade (Av.12-05/11/20 e Av.14-07/04/21 - Proc. 1000921-87.2019.5.02.0003 - 3ªVT de São Paulo/SP - R$301.260,00 (em Mar/21); Av.13-23/02/21 - Proc. 1000920-09.2019.5.02.0034 - 34ªVT de São Paulo/SP - R$ 74.941,34 (em Jun/20); Av.16-10/03/25 - Proc. 5021993-38.2021.4.03.6182 - 5ªV. Execuções Fiscais de São Paulo/SP; Av.17-13/10/25 - Proc. 1000949-41.2019.5.02.0040 - 40ªVT de São Paulo/SP - R$737.899,45 (em Jan/26); Av.18-30/12/25 - Proc. 1001291-96.2019.5.02.0090 - 90ªVT de São Paulo/SP - R$151.254,94 (em Nov/25)); Penhora em favor de Carlos Marciane Ferreira Barbosa -Av.15-12/07/21 - Proc. 1001291-96.2019.5.02.0090 - 90ªVT de São Paulo/SP - R$151.254,94 (em Nov/25). Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - IPTU: R$ 814.977,30 (em 07/2026) - Condomínio: R$ 1.135.330,09 (em 07/2026) - Débito Fiduciário: R$ 706.166,06 (em 09/2025) Observações: Em que pese exista o ônus de alienação fiduciária em favor do Itaú Unibanco e em observância à condição fática da situação e dos débitos que recaem sobre o bem, em sede de Agravo de Instrumento (nº 2264294-09.2024.8.26.0000), prevaleceu a decisão que determinou a penhora da sobre a integralidade da propriedade, bem como foi estabelecida a ordem de preferência dos créditos de natureza trabalhista sobre todos os demais, seguidos pelos créditos tributários e, subsequentemente, pel

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