Casa Emgea em Belford Roxo / RJ

Rua Doutor Américo, Nº 202, Jardim Brasil, Belford Roxo, RJ, 26193-420

Dados do imóvel

Condições de pagamento

Descrição

Casa, Jardim Brasil, Ocupado, 360.00 M² de área de terreno, 69.05 M² de área privativa. Matrícula nº 5.962, 3º Oficio de Justiça de Belford Roxo, Inscrição Prefeitura 399130-4. Valor avaliado R$148.778,75 Considerações importantes estas considerações estabelecem as condições aplicáveis à aquisição de imóveis com a emgea (vendedora). na ausência de contrato formal de compra e venda, estas disposições possuem efeito jurídico vinculante e devem ser lidas atentamente pelo comprador antes da formalização da proposta. 1. condição da venda (“ad corpus”) o imóvel é vendido e adquirido em caráter “ad corpus”, no estado em que se encontra, inclusive quanto à ocupação, conservação, características físicas e benfeitorias existentes, nada podendo ser reclamado pelo comprador, a qualquer tempo, em relação a tais condições, bem como quanto a eventuais vícios ou defeitos aparentes ou ocultos. o comprador declara estar ciente de que as metragens, descrições e demais informações disponibilizadas na plataforma possuem caráter meramente informativo e enunciativo, cabendo-lhe a responsabilidade pela prévia verificação e validação das condições do imóvel antes da conclusão da compra. 2. ocupação do imóvel quando o imóvel se encontrar ocupado, o comprador assume a responsabilidade exclusiva dos riscos, providências e custos necessárias à desocupação, bem como, de todos e quaisquer débitos pendentes de tarifas públicas e privadas, quando houver, sem prejuízo das medidas judiciais, extrajudiciais e eventuais despesas para a desocupação e regularização do imóvel. 3. forma de pagamento e formalização quando a compra for mediante pagamento: i - à vista: a escritura pública será lavrada apenas no tabelião de notas de escolha exclusiva da vendedora, após a quitação integral do imóvel. ii - parcelado: somente após o comprador realizar o pagamento do sinal ou entrada é que a compra será formalizada, via escritura pública com cláusula de alienação fiduciária, ou mediante assinatura, em até cinco (05) dias, do contrato particular de venda e compra de imóvel com alienação fiduciária em garantia, com efeitos de escritura pública, conforme definição da vendedora. esses pagamentos deverão ocorrer dentro de 48 horas da comunicação do aceite da proposta pela emgea. 4. posse do imóvel a transmissão dos direitos de posse do imóvel está condicionada: i - pela quitação integral do preço do bem, nas compras à vista; ii - pela quitação da entrada, nas compras parceladas. confirmados esses pagamentos, o proponente/comprador estará investido na posse do imóvel, direta ou indireta. 5. encargos do imóvel a vendedora assume a quitação de todos os impostos, taxas, despesas condominiais e demais encargos incidentes sobre o imóvel até a data da assinatura do termo de aceite, exceto nas vendas realizadas com comprador ocupante, conforme previsto no item 8 abaixo. as obrigações de natureza propter rem, tais como iptu, taxas e despesas condominiais, passam a ser de responsabilidade exclusiva do comprad

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