Propriedade Rural em Leilão em Guiratinga / MT

Fazenda “Mimoso”, Rodovia BR-270, Guiratinga, MT

Dados do imóvel

Condições de pagamento

Descrição

Código do Leilão: LCJ250801 INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Propriedade rural Área total: 110 hectares, 60 ares e 64 centiares Composição: Duas cotas de 55ha 30a 02ca cada Localização: Fazenda Mimoso”, Rodovia BR-270 - Região do Diamantino, Município de Guiratinga/MT Matrícula: Nº 2.703 - Cartório de Registro de Imóveis de Guiratinga/MT Inscrição Cadastral: 950.114.001-8 Servidão: Servidão administrativa perpétua averbada em favor da Eletronorte, abrangendo 16,0375 ha (R-03/2.703) Reserva Legal: Aproximadamente 50% da área, com uso restrito (AV-04/2.703) OBSERVAÇÃO 1 : Consta na matrícula averbada servidão administrativa perpétua em favor da Centrais Elétricas do Norte do Brasil S/A - Eletronorte, destinada à passagem de linhas de transmissão de energia elétrica e linhas telefônicas auxiliares, abrangendo área de 16,0375 hectares, conforme Registro nº R-03/2.703. OBSERVAÇÃO 2: Consta na matrícula averbação de reserva legal, abrangendo cerca de 50% da área do imóvel, conforme registrado sob AV-04/2.703. A área gravada tem utilização limitada, não podendo ser explorada sem autorização do órgão ambiental competente. RELATÓRIO DA REGIÃO: FAZENDA MIMOSO - GUIRATINGA - MT Comércio, Infraestrutura e Comodidade A Fazenda Mimoso está situada nas proximidades da Rodovia BR-270, eixo de ligação importante na região sudeste do estado de Mato Grosso. A cidade de Guiratinga, sede municipal, conta com estrutura básica de comércio e serviços, incluindo mercados, escolas, unidades de saúde, bancos e agências dos Correios. A região possui tradição agropecuária, com acesso facilitado a insumos, serviços veterinários e equipamentos agrícolas por meio da cidade e municípios vizinhos como Tesouro e Rondonópolis. Segurança Por se tratar de zona rural, a área apresenta baixo índice de ocorrências criminais, com predomínio de propriedades agrícolas e relativa distância de centros urbanos densamente povoados. A segurança na zona rural depende majoritariamente de ações preventivas particulares e da atuação da Polícia Militar de Mato Grosso em rondas e apoio às comunidades locais. Distância e Acessibilidade A propriedade está localizada a cerca de 25 km do centro urbano de Guiratinga, com acesso pela BR-270 e por estradas vicinais. Guiratinga está situada aproximadamente a 90 km de Rondonópolis, a principal cidade da região, com estrutura completa de serviços, hospitais, aeroporto regional e polo comercial relevante. O acesso à BR-364, importante rodovia federal, é viável via Rondonópolis, favorecendo o escoamento da produção agropecuária. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A região apresenta valorização estável no setor rural, impulsionada por expansão da fronteira agrícola e demanda por terras para cultivo de soja, milho e criação de gado. Imóveis com área semelhante e bom acesso têm média de preços entre R$ 10.000 a R$ 15.000 por hectare, dependendo da qualidade do solo e infraestrutura disponível. O imóvel em questão, mesmo com reserva legal de 50%, mantém atrativ

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