Imóvel 197,50 m² — Wanel Ville, Sorocaba/SP

Rua Coronel Pedro Dias de Campos, 3381 - Wanel Ville

Dados do imóvel

Condições de pagamento

Descrição

R. Coronel Pedro Dias De Campos, 3381 Wanel Ville - Sorocaba/SP CEP: 18.055-031 CASA RESIDENCIAL - AREA CONSTRUIDA DE 197,50m², situado à R. Cel. Pedro Dias de Campos, 3381 - Wanel Ville, Sorocaba - SP "A parte ideal referente a 50% (cinquenta por cento) de um terreno de fora triangular, designado por lote n° 23, com 10m de frente para a rua Pedro Dias de Campos, 24,50m no lado esquerdo e 17m no lado direito, com portão de entrada/saída de pedestre pelo n° 3381 da avenida Afonso Vergueiro", imóvel esse cujo atual endereço constante na prefeitura é rua Cel. Pedro Dias de Campos, 63, com área construída de 197,50m² segundo a inscrição cadastral sob n° 44.51.81.0188.01.000 e cuja matrícula é a de n° 3.335, fls. 1/3v°, do 2ª Registro de Imóveis de Sorocaba. A referida casa possui três suítes, sala, cozinha, lavanderia, área de luz. garagem coberta para três carros de pequeno/médio porte e porão com suíte e um banheiro externo. A casa possui, no térreo, piso assoalho na sala e em um dos quartos; nos outros dois quartos o piso é de taco de madeira, sendo que em um deles o piso necessita de reparos (fotos 20 e 21) e no outro há necessidade de reparos em duas paredes (fotos 27 e 28). Os demais cômodos possuem piso cerâmico. Em duas suítes há box no banheiro, e em outra há banheira de hidromassagem. Os banheiros, a cozinha e a lavanderia são revestidos com revestimentos cerâmicos até o teto e possuem bancadas de granito. Na área de luz foi colocada uma churrasqueira pré-fabricada, de tamanho pequeno (fotos 35 e 36). Verifica-se pela matrícula do imóvel que sua edificação ocorreu há cerca de 48 anos, sendo notável a necessidade de reparos, além dos pontos já citados, no lado externo dos portões (fotos 1 a 6), a troca das calhas, totalmente corroídas pela ferrugem (fotos 7 e 8), e a troca do interfone. Em conversa com o atual morador da residência e com três corretores, verifiquei que o imóvel está em local que, à primeira vista, pode parecer valorizado pela localização (ao final de uma das principais avenidas da cidade, com intenso fluxo de veículos e de visibilidade significativa); porém, o acesso ao imóvel é dificultado em virtude das limitações impostas pelas normas de trânsito locais (o ponto mais próximo para um visitante parar o veículo dista cerca de 100m da residência). Outro ponto peculiar que merece consideração é a insegurança e a vulnerabilidade do local relatada pelos informantes pela proximidade com a linha férrea, o que já se confirmou pela invasão sofrida pelo próprio imóvel enquanto permaneceu desocupado. Segundo o atual morador, ele passou a morar lá, sem pagamento de aluguel, para cuidar do imóvel e evitar que tal sofra novas invasões e depredações. Assim, com base nos motivos acima elencados e nas sugestões de valores de três corretores da cidade, reavalio o imóvel pela média dos três valores em RS 560.000,00 (quinhentos e sessenta mil reais), pelo que a parte penhorada fica reavaliada em R$ 280.000,00 (duzentos e oitenta mil reais). So