Oportunidade: Prédio Comercial com 18 pavimentos - Bairro Botafogo - Rio de Janeiro/RJ

Rua Professor Álvaro Rodrigues, 460, Lagoa, Rio de Janeiro/RJ

Dados do imóvel

Condições de pagamento

Descrição

Oportunidade: Prédio Comercial com 18 pavimentos - Bairro Botafogo - Rio de Janeiro/RJ Características Gerais do Imóvel: O imóvel, de propriedade da DATAPREV/RJ, está localizado na Rua Professor Álvaro Rodrigues, nº 460, Botafogo Rio de Janeiro/RJ, esquina com a Rua Paulino Fernandes e Rua Dezenove de Fevereiro. Sua construção data de 1985 e a DATAPREV passou a ocupá-lo em 1989. Possui projeto aprovado e Habite-se de 1985 expedidos pela Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro. Trata-se de um prédio de 20 pavimentos, divididos em 1 subsolo, térreo e 2 andares de estacionamento, 14 pavimentos corporativos (escritório), mezanino e cobertura com vista panorâmica para toda região, com destaque para o Pão de Açucar e Cristo Redentor. Possui pé-direito de 3,4 metros aproximadamente. O prédio da Dataprev está localizado no bairro de Botafogo, zona Sul do Rio de Janeiro, próximo de bairros como Urca, Copacabana, Humaitá e Flamengo. Está a poucos metros da estação do metrô e do Aterro do Flamengo. A região onde está inserido o imóvel da Dataprev é predominantemente comercial e residencial, com presença de prédios corporativos e residenciais, clínicas, escolas e serviços públicos. Existe boa oferta de restaurantes, bancos e serviços nas redondezas, além de estar próxima à praia de Botafogo. Principais obras realizadas no Edifício Waldir Pires, no período de 2009 a 2024: 2010 - Modernização dos Elevadores 2015 - Novo sistema de controle de acesso 2017 - Reforma das fachadas 2023 - Reforma do Sistema Hidrossanitário Descrição técnica detalhada do Imóvel: O terreno de implantação do imóvel possui topografia plana, situado em esquina, com área de 2.354,00 m², superfície seca e solo aparentemente firme. Possui três frentes, formato irregular, está no mesmo nível da rua e tem as seguintes confrontações: 33,40m de frente pela Rua Dezenove de Fevereiro, mais 10,48m em curva interna subordinada a um raio de 6m, concordando com o alinhamento da Rua Prof. Álvaro Rodrigues, por onde mede 53,40m em reta, mais 9,42m em curva interna subordinada a um raio de 6m, concordando com o alinhamento da Rua Paulino Fernandes, por onde mede 30,40m em reta, 58,98m à direita em linha quebrada que configura um ângulo obtuso externo. A edificação constitui imóvel corporativo e institucional de grande porte, implantado em área urbana consolidada e dotada de infraestrutura completa. Sua localização e as características do entorno favorecem a utilização para atividades administrativas, institucionais e empresariais. O edifício é constituído por torre única, que engloba subsolo, térreo e pavimentos de garagem, possuindo atualmente 132 vagas de garagem, 13 (treze) pavimentos e pavimento de equipamentos, totalizando 20 pavimentos. Conforme consta na certidão de registro, o imóvel possui 38 anos de idade, considerada a data de emissão do habite-se em 14/01/1985. O imóvel apresenta bom padrão de acabamento e encontra-se em bom estado de conservação, com características construtivas modernas: fa