Imóvel Rural em Leilão em Sinop / MT

Gleba Celeste 4ª Parte, Bairro Nilza, Sinop, MT

Dados do imóvel

Condições de pagamento

Descrição

Código do Leilão: LCJ250822 Importante: As fotografias disponibilizadas neste leilão são de uso compartilhado e podem estar misturadas entre os loteamentos 45-A, 47, 47-A e 49 , servindo apenas como referência ilustrativa dos imóveis ofertados. INFORMAÇÕES DO ATIVO: Lote nº 47-A Direitos: Os direitos aquisitivos da promessa de compra e venda sobre o Lote nº 47-A. Área: 84,70 hectares. Matrícula: n° 136.470 - 6ª Serviço Notarial e Registro de Imóeis da Comarca de Cuiabá/MT Confrontações: Nordeste: Lote nº 47 (1.610 m). Sul: Estrada Niete (595 m). Sudoeste: Lote nº 48 (1.460 m). Noroeste: Córrego Cleonice. Uso do Solo: Área de Proteção Permanente: 1,70 ha. Vegetação remanescente: 34,00 ha. Área consolidada agricultável: 49,00 ha. OBSERVAÇÃO: Ficará a cargo de eventual arrematante a devida regularização do imóvel perante o Cartório de Registro de Imóvel competente. RELATÓRIO DA REGIÃO - Bairro Nilza / Gleba Celeste (Sinop/MT) Solo: Predominância de Latossolos Vermelhos e Amarelos , comuns na região Norte de Mato Grosso, com boa fertilidade quando corrigidos. Aptos para culturas anuais (soja, milho, algodão) e pastagens. Clima: Tropical úmido (Aw - Koppen), com estação chuvosa de outubro a abril e estiagem de maio a setembro. Temperatura média anual em torno de 25°C. Hidrografia: Presença do Córrego Cleonice nos confrontos dos lotes, garantindo disponibilidade hídrica para atividades agrícolas e irrigação. Pequenas áreas de APP reforçam a proteção ambiental. Aproveitamento Agrícola: Áreas agricultáveis já consolidadas em boa parte dos lotes, especialmente Lotes 1, 2 e 3. O Lote 4 apresenta maior concentração de vegetação nativa, adequado para manejo sustentável ou reserva legal. Infraestrutura: Região cortada por estradas vicinais como a Estrada Niete e a Estrada Olinda , facilitando o acesso ao centro de Sinop e escoamento da produção. Potencial Econômico: Forte vocação para agronegócio , especialmente soja e milho, com possibilidade de integração lavoura-pecuária. Viabilidade para criação de gado em áreas de pastagem já implantadas. O crescimento urbano de Sinop pode valorizar áreas próximas, gerando interesse imobiliário de médio a longo prazo. Características Ambientais: Presença de APPs e reservas de vegetação nativa, favorecendo equilíbrio ecológico e agregando valor a práticas de agricultura sustentável e possíveis créditos de carbono. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 12.124.994,94 (doze milhões cento e vinte e quatro mil novecentos e noventa e quatro reais e noventa e quatro centavos), em 20 de março de 2026. (Atualizado conforme o valor da saca de soja, utilizando a cotação do dia em R$ 117,60 na Comarca de Sinop/MT, através do site: agrolink.com.br/cotacoes/graos/soja/soja-em-grao-sc-60kg ) LANCE MÍNIMO: R$ 6.062.497,47 (seis milhões sessenta e dois mil quatrocentos e noventa e sete reais e quarenta e sete centavos). LOCALIZAÇÃO: Bairro Nilza, Gleba Celeste 4ª Parte, Sinop/MT. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação e

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