Gleba Celeste 4ª Parte, Bairro Nilza, Sinop, MT
Código do Leilão: LCJ250822 Importante: As fotografias disponibilizadas neste leilão são de uso compartilhado e podem estar misturadas entre os loteamentos 45-A, 47, 47-A e 49 , servindo apenas como referência ilustrativa dos imóveis ofertados. INFORMAÇÕES DO ATIVO: Lote nº 47 Direitos: Os direitos aquisitivos da promessa de compra e venda sobre o Lote nº 47. Área: 77,44 hectares. Matrícula: n° 18.341 - Cartório de Registro de Imóveis do 1ª Ofício da Comarca de Sinop/MT Incra: n° 901.164.114.723-5 Confrontações: Nordeste: linha seca de 1.450 m. Sudeste: Estrada Niete, 632 m. Sul: Estrada Niete, 101 m. Sudoeste: Lote nº 47-A, 1.610 m. Noroeste: Córrego Cleonice. Uso do Solo: Área de Proteção Permanente: 1,10 ha. Vegetação remanescente: 35,00 ha. Área consolidada agricultável: 41,34 ha. Situação registral: Necessita de regularização. OBSERVAÇÃO: Ficará a cargo de eventual arrematante a devida regularização do imóvel perante o Cartório de Registro de Imóvel competente. RELATÓRIO DA REGIÃO - Bairro Nilza / Gleba Celeste (Sinop/MT) Solo: Predominância de Latossolos Vermelhos e Amarelos , comuns na região Norte de Mato Grosso, com boa fertilidade quando corrigidos. Aptos para culturas anuais (soja, milho, algodão) e pastagens. Clima: Tropical úmido (Aw - Koppen), com estação chuvosa de outubro a abril e estiagem de maio a setembro. Temperatura média anual em torno de 25°C. Hidrografia: Presença do Córrego Cleonice nos confrontos dos lotes, garantindo disponibilidade hídrica para atividades agrícolas e irrigação. Pequenas áreas de APP reforçam a proteção ambiental. Aproveitamento Agrícola: Áreas agricultáveis já consolidadas em boa parte dos lotes, especialmente Lotes 1, 2 e 3. O Lote 4 apresenta maior concentração de vegetação nativa, adequado para manejo sustentável ou reserva legal. Infraestrutura: Região cortada por estradas vicinais como a Estrada Niete e a Estrada Olinda , facilitando o acesso ao centro de Sinop e escoamento da produção. Potencial Econômico: Forte vocação para agronegócio , especialmente soja e milho, com possibilidade de integração lavoura-pecuária. Viabilidade para criação de gado em áreas de pastagem já implantadas. O crescimento urbano de Sinop pode valorizar áreas próximas, gerando interesse imobiliário de médio a longo prazo. Características Ambientais: Presença de APPs e reservas de vegetação nativa, favorecendo equilíbrio ecológico e agregando valor a práticas de agricultura sustentável e possíveis créditos de carbono. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 10.750.706,21 (dez milhões setecentos e cinquenta mil setecentos e seis reais e vinte e um centavos), em 27 de agosto de 2025. (Atualizado conforme o valor da saca de soja, utilizando a cotação do dia em R$ 117,60 na Comarca de Sinop/MT, através do site: agrolink.com.br/cotacoes/graos/soja/soja-em-grao-sc60kg ). LANCE MÍNIMO: R$ 5.375.353,11(cinco milhões trezentos e setenta e cinco mil trezentos e cinquenta e três reais e onze centavos). LOCALIZAÇÃO: Bairro Nilza, Gleba Celeste 4ª Par
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