Chácara em Leilão em Sinop / MT

Gleba Celeste 4ª Parte, Bairro Nilza, Sinop, MT

Dados do imóvel

Condições de pagamento

Descrição

Código do Leilão: LCJ250822 Importante: As fotografias disponibilizadas neste leilão são de uso compartilhado e podem estar misturadas entre os loteamentos 45-A, 47, 47-A e 49 , servindo apenas como referência ilustrativa dos imóveis ofertados. INFORMAÇÕES DO ATIVO: Chácara nº 45-A Direitos: Os direitos aquisitivos da promessa de compra e venda sobre a Chácara nº 45-A. Área: 72,60 hectares (aprox. 30,00 alqueires). Matríucla: n° 136.470 - 6ª Serviço Notarial e Registro de Imóeis da Comarca de Cuiabá/MT Confrontações: Norte: Chácara 46, linha seca de 2.900 m. Leste: Córrego Cleonice. Sul: Chácara 45-A-1, linha seca de 2.670 m. Oeste: Estrada Olinda, 255 m. Uso do Solo: Área de Proteção Permanente (APP): 0,85 ha. Vegetação remanescente: 2,60 ha. Área consolidada agricultável: 69,15 ha. Situação registral: Necessita de regularização pelo arrematante. OBSERVAÇÃO: Ficará a cargo de eventual arrematante a devida regularização do imóvel perante o Cartório de Registro de Imóvel competente. RELATÓRIO DA REGIÃO - Bairro Nilza / Gleba Celeste (Sinop/MT) Solo: Predominância de Latossolos Vermelhos e Amarelos , comuns na região Norte de Mato Grosso, com boa fertilidade quando corrigidos. Aptos para culturas anuais (soja, milho, algodão) e pastagens. Clima: Tropical úmido (Aw - Koppen), com estação chuvosa de outubro a abril e estiagem de maio a setembro. Temperatura média anual em torno de 25°C. Hidrografia: Presença do Córrego Cleonice nos confrontos dos lotes, garantindo disponibilidade hídrica para atividades agrícolas e irrigação. Pequenas áreas de APP reforçam a proteção ambiental. Aproveitamento Agrícola: Áreas agricultáveis já consolidadas em boa parte dos lotes, especialmente Lotes 1, 2 e 3. O Lote 4 apresenta maior concentração de vegetação nativa, adequado para manejo sustentável ou reserva legal. Infraestrutura: Região cortada por estradas vicinais como a Estrada Niete e a Estrada Olinda , facilitando o acesso ao centro de Sinop e escoamento da produção. Potencial Econômico: Forte vocação para agronegócio , especialmente soja e milho, com possibilidade de integração lavoura-pecuária. Viabilidade para criação de gado em áreas de pastagem já implantadas. O crescimento urbano de Sinop pode valorizar áreas próximas, gerando interesse imobiliário de médio a longo prazo. Características Ambientais: Presença de APPs e reservas de vegetação nativa, favorecendo equilíbrio ecológico e agregando valor a práticas de agricultura sustentável e possíveis créditos de carbono. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 13.021.564,88 (treze milhões vinte e um mil quinhentos e sessenta e quatro reais e oitenta e oito centavos), em 20 de março de 2026. (Atualizado conforme o valor da saca de soja, utilizando a cotação do dia em R$ 117,60 na Comarca de Sinop/MT, através do site: agrolink.com.br/cotacoes/graos/soja/soja-em-grao-sc60kg ) LANCE MÍNIMO: R$ 6.510.782,44 (seis milhões quinhentos e dez mil setecentos e oitenta e dois reais e quarenta e quatro centavos). LOCALIZAÇÃO: Bairro Nilza

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