Casa 178m² | Bairro Porto em Pelotas/RS | Terreno 140m² | Excelente Oportunidade de Investimento com 33% de Desconto na 2ª Praça!

Rua Tiradentes, nº 3.362, Porto, Pelotas/RS, 96010-160

Dados do imóvel

Condições de pagamento

Descrição

Casa 178m² | Bairro Porto em Pelotas/RS | Terreno 140m² | Excelente Oportunidade de Investimento com 33% de Desconto na 2ª Praça! Casa 178m² | Bairro Porto em Pelotas/RS | Terreno 140m² | Excelente Oportunidade de Investimento com 33% de Desconto na 2ª Praça! Destaques de Investimento: Excelente Aumento de Área Utilizável: Imóvel com área cadastrada no IPTU de 98,28 m² e área estimada in loco de 178,00 m² sobre terreno de 140,45 m², proporcionando amplo espaço interno e potencial para adaptação ou ampliação. Atratividade Econômica: Oportunidade de arrematação em 2ª praça com margem de desconto de 33% sobre o valor de avaliação da 1ª praça. Região Histórica e em Transformação: Localizado no tradicional Bairro Porto, região de forte valorização impulsionada pela proximidade com os campi da Universidade Federal de Pelotas (UFPel) e a revitalização do Quadrilátero Cultural/Porto Seco. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Tiradentes, nº 3.362, Bairro Porto, Pelotas/RS - CEP 96010-160 Matrícula: nº 17.003 do 2º Cartório de Registro de Imóveis (CRI) de Pelotas/RS Identificação Fiscal: Cadastro Municipal nº 2059916 Metragem: 140,45 m² (Terreno) | 98,28 m² (Área Construída IPTU) | Aprox. 178,00 m² (Área Construída In Loco) Localização & Conveniência: Campus Porto - UFPel: 450m (Polo universitário e educacional) Mercado Central de Pelotas: 1,1km (Gastronomia, cultura e comércio) Praça Coronel Pedro Osório: 1,3km (Centro histórico e administrativo) Supermercado Guanabara (Rua Almirante Barroso): 800m (Abastecimento e conveniência) UFPel - Campus Anglo: 1,8km (Importante centro universitário) Hospital Universitário HE UFPel: 1,4km (Referência em saúde) Dinâmica Urbana: Conectividade: Situado na Rua Tiradentes, o imóvel possui excelente acesso às vias estruturantes do município, como a Av. Bento Gonçalves, Av. Juscelino Kubitschek de Oliveira e Rua Almirante Barroso, garantindo deslocamento ágil para o Centro e saída da cidade. Infraestrutura de Serviços: Região munida de infraestrutura completa, cercada por unidades universitárias, restaurantes, linhas de transporte público, agências bancárias e comércios locais. Potencial de Entorno: O Bairro Porto passa por contínuo adensamento estudantil e revitalização urbana, o que gera alta demanda para locação residencial voltada a estudantes e professores, garantindo excelente liquidez para investidores. Ponto de Referência: Próximo ao Campus Porto da UFPel e ao Mercado Central de Pelotas. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo ant