Fazenda 35,18ha em Itamarandiba/MG | Desocupada | Lote 22 A |

Fazenda Santa Quitéria - Lote 22 A (LAT -17.897887° LONG -42.690757°), Itamarandiba/MG, CEP 39670-000

Dados do imóvel

Condições de pagamento

Descrição

Fazenda 35,18ha em Itamarandiba/MG | Desocupada | Lote 22 A | Destaques de Investimento Eixo Florestal Consolidado: Localizado em uma das regiões mais produtivas de eucalipto do mundo, com logística pronta para atender siderúrgicas e indústrias de celulose. Prontidão Operacional: Imóvel desocupado, permitindo a imissão imediata na posse para cercamento, preparo de solo ou manutenção de ativos biológicos. Segurança Jurídica e Ambiental: Imóvel com Cadastro Ambiental Rural (CAR) ativo e matrícula individualizada, facilitando processos de licenciamento e financiamento bancário. Ficha Técnica e Localização Endereço: Fazenda Santa Quitéria, Lote 22 A, Itamarandiba/MG. Coordenadas: -17.897887°, -42.690757°. Matrícula: nº 9.686 do CRI de Itamarandiba/MG. Metragem: 35,1800 Hectares (Área Total). Custo Fixo: ITR anual aproximado de R$ 5.925,00. Condição: Imóvel Desocupado. Localização & Conveniência Centro de Itamarandiba: Aprox. 28km (Sede com comércio, bancos e cooperativas agro). Acesso via MG-117: Principal via de escoamento para o Vale do Aço e Norte de MG. Distrito de Santa Quitéria: Proximidade com vilas rurais que facilitam o acesso a mão de obra. Sindicato Rural e EMATER: 30km (Suporte técnico e consultoria florestal). Postos de Recebimento de Madeira: Presença de pátios de grandes empresas siderúrgicas em um raio de 50km. Dinâmica Urbana (Regional) Conectividade: O imóvel possui localização estratégica no Vale do Jequitinhonha, conectado por rotas rodoviárias que suprem a demanda de carvão vegetal para o polo siderúrgico de Minas Gerais. Infraestrutura de Serviços: Itamarandiba é referência em tecnologia de clonagem de mudas e manejo sustentável, oferecendo toda a cadeia de serviços necessária para o investidor florestal. Potencial de Entorno: A região apresenta estabilidade econômica vinculada ao setor de base florestal, o que protege o valor da terra contra oscilações bruscas do mercado de commodities agrícolas tradicionais. Ponto de Referência: Localizado na Fazenda Santa Quitéria, área reconhecida pela fertilidade e aptidão para o desenvolvimento de maciços florestais de alto rendimento. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou parcelado, conforme condições no Edital 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor) 4 -