Terreno 1.299m² Desocupado | Bairro Cemig, Três Marias/MG |

Rua dos Oiti¿ Bairro Cemig ¿ Terreno 09, Três Marias/MG CEP: 39205-000

Dados do imóvel

Condições de pagamento

Descrição

Terreno 1.299m² Desocupado | Bairro Cemig, Três Marias/MG | Destaques de Investimento Prontidão de Uso: Imóvel desocupado, garantindo agilidade na posse e redução de custos jurídicos pós-arrematação. Metragem Premium: Com 1.299m², o lote oferece flexibilidade para projetos de alto padrão ou expansão comercial no setor de hospitalidade. Baixa Vacância na Região: O Bairro Cemig é uma das áreas mais consolidadas e procuradas de Três Marias devido à sua infraestrutura e proximidade com o rio. Ativo Escasso: Lotes com metragem superior a 1.000m² em áreas urbanas consolidadas apresentam baixa oferta, sustentando a valorização do capital investido. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua dos Oiti, Terreno 09, Bairro Cemig, Três Marias/MG. Matrícula: nº 10.337 do CRI de Três Marias/MG. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 0134000340009001. Metragem: 1.299,00 m² (Área Total de Terreno). Condição: Desocupado. Localização & Conveniência Margem do Rio São Francisco: 650m (Acesso a áreas de lazer e clubes náuticos). Centro de Saúde/UBS: 800m (Infraestrutura de serviços essencial). Praça Castelo Branco: 1,3km (Ponto central de comércio e agências bancárias). Acesso BR-040: 2,4km (Conexão direta com Belo Horizonte e Brasília). Terminal Rodoviário: 1,9km (Facilidade de transporte interestadual). Polo Gastronômico Regional: 1,1km (Restaurantes e serviços turísticos). Dinâmica Urbana Conectividade: O terreno está posicionado entre o centro administrativo da cidade e a zona de influência direta da represa e do rio, com vias pavimentadas e acesso rápido à rodovia federal BR-040. Infraestrutura de Serviços: O entorno conta com rede de iluminação pública, saneamento e proximidade a polos educacionais e de saúde, fatores que mitigam o risco de vacância para locatários comerciais. Potencial de Entorno: Três Marias é o "Mar de Minas" no Cerrado. O imóvel está em uma zona que absorve tanto a demanda residencial de funcionários de grandes indústrias locais quanto a demanda sazonal do turismo de pesca. Ponto de Referência: Localizado no Bairro Cemig, reduto histórico e residencial de alto valor percebido na cidade, próximo às principais infraestruturas da companhia energética. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou Financiado conforme condições do Edital. 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja