Gleba Rural 38,9 Hectares | Bairro Fazendinha/Itajubá | 389.990m² c/ Benfeitorias: Excelente p/ Agronegócio ou Turismo!

Bairro Fazendinha, Itajubá/MG

Dados do imóvel

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Descrição

Gleba Rural 38,9 Hectares | Bairro Fazendinha/Itajubá | 389.990m² c/ Benfeitorias: Excelente p/ Agronegócio ou Turismo! Gleba Rural de 38,9 Hectares c/ Benfeitorias | Bairro Fazendinha, Itajubá/MG Excelente Oportunidade com Grande Extensão Territorial em Região de Alta Valorização no Sul de Minas Destaques de Investimento Escala Territorial Relevante: Gleba contínua de 389.990,00 m² dimensão rara para a microregião de Itajubá, oferecendo elevada flexibilidade de uso. Vocação Mista de Exploração: Aptidão para atividades agropastoril, cultivo, turismo rural, reserva ecológica/compensação ambiental ou projetos de parcelamento do solo (condomínio rural), respeitada a legislação local. Benfeitorias Existentes: Estrutura básica construída no local que apoia o início imediato de operações ou gestão da propriedade. Localização Estratégica: Situado em Itajubá, centro universitário e tecnológico de referência na Região da Mantiqueira, com demanda aquecida por propriedades de lazer e produção. Ficha Técnica e Localização Endereço: Bairro Fazendinha, Área 01, Itajubá/MG. Matrícula: nº 47.275 do Cartório de Registro de Imóveis de Itajubá/MG. Benfeitorias: Edificações/benfeitorias rurais de pequeno porte incorporadas à gleba. Localização & Conveniência Centro Urbano de Itajubá: Aprox. 9,5 km (Acesso aos serviços centrais e comércio regional) Universidade Federal de Itajubá (UNIFEI): Aprox. 11,0 km (Polo educacional e de inovação tecnológico) Rodovia BR-459 (Itajubá - Pouso Alegre): Aprox. 8,0 km (Eixo logístico principal do Sul de Minas) Parque Ecológico Anhembi / Áreas Verdes: Aprox. 10,0 km (Referência em preservação e turismo de natureza) Hospital de Clínicas de Itajubá: Aprox. 10,5 km (Infraestrutura hospitalar de alta complexidade) Dinâmica Urbana Conectividade: O ativo possui acesso facilitado a partir de eixos viários rurais conectados à BR-459, importante rodovia federal que interliga o Sul de Minas Gerais ao Vale do Paraíba (SP) e à Rodovia Fernão Dias (BR-381). Infraestrutura de Serviços: O município de Itajubá conta com rede consolidada de saúde, serviços bancários, pólos industriais e um dos principais ecossistemas de ensino superior do estado, garantindo suporte operacional completo ao entorno. Potencial do Entorno: A proximidade com a Serra da Mantiqueira e o crescimento contínuo do turismo rural e do mercado de segunda residência na região conferem sustentabilidade econômica e blindagem contra depreciação patrimonial. Ponto de Referência: Região do Bairro Fazendinha / Acesso via eixos rurais tradicionais de Itajubá. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria