Análise completa antes do lance
Cautelar Completa
Cruza edital, matrícula, fiscal, jurídico, ocupação e mercado num veredito só, com o teto de lance recomendado pro seu caso, antes de você dar o lance, não depois.
Já tem um imóvel aberto no portal? Compre direto pela ficha do imóvel.
Como funciona, em vídeo
Mudo por padrão, com texto na tela. Dá pra assistir com o som desligado. Este vídeo não constitui parecer jurídico.
Para quem é
Quem vai dar um lance de verdade
Já filtrou o imóvel e precisa saber, por escrito, se pode lançar e até quanto, sem juntar sozinho edital, matrícula, débitos e processo.
Quem já pagou uma consulta avulsa
O que você já pagou (Edital, Matrícula, ou qualquer avulsa deste imóvel) é abatido do valor da Cautelar: não é gasto perdido, é o início da análise completa.
O que a análise audita
128 verificações, em 6 frentes.
Cada frente cruza uma fonte diferente (edital, cartório, prefeitura, tribunal, campo e mercado) e vira um sinal em português. A Cautelar Completa junta as seis num veredito só.
Edital e regras do leilão
Consulta avulsa · Edital · R$ 39
- Modalidade e rito (judicial × extrajudicial)
- Praças, datas e lance mínimo de cada praça
- Formas de pagamento (à vista, parcelamento, financiamento, FGTS)
- Comissão do leiloeiro e quem paga
- Débitos que transferem × que se sub-rogam no valor
- Estado de ocupação e responsabilidade pela desocupação
- Cláusulas de risco (venda ad corpus, “no estado em que se encontra”)
O edital é o contrato. Ler errado aqui é assinar armadilha.
Matrícula (registral)
Consulta avulsa · Matrícula · R$ 49
- Cadeia dominial (quem é o dono e como adquiriu)
- Hipoteca
- Alienação fiduciária (Lei 9.514): fator decisivo
- Penhoras e arrestos
- Indisponibilidade de bens
- Usufruto e servidões
- Averbação da construção (área regular?)
A matrícula diz o que “gruda” no imóvel e vem junto de você.
Fiscal
Consulta avulsa · IPTU e Dívidas · R$ 49
- IPTU atrasado (valor e se transfere)
- Dívida ativa municipal e taxas
- ITBI estimado da arrematação
- Condomínio em atraso (propter rem)
- Foro e laudêmio (terreno de marinha)
Dívida fiscal e de condomínio pode vir junto e comer o desconto.
Jurídico e processo
Consulta avulsa · Processo Judicial · R$ 149
- Regularidade da execução
- Intimações (devedor, cônjuge, credores)
- Fase, embargos e recursos pendentes
- Risco de anulação, adjudicação ou remição
- Partes e histórico do processo
Responde “minha arrematação vai segurar?”: o risco de perder o bem depois de pago.
Ocupação e posse
Consulta avulsa · Ocupação e Morador · R$ 99
- Ocupado × desocupado
- Quem ocupa (ex-proprietário, inquilino, invasor)
- Ação necessária (imissão na posse, despejo)
- Prazo e custo estimado da desocupação
- Contrato de locação vigente
Imóvel ocupado é tempo e dinheiro até virar seu de fato.
Mercado e estratégia
Exclusiva da Cautelar Completa
- Avaliação × valor de mercado real (o desconto é verdadeiro?)
- Comparáveis da região
- Custo total de aquisição (lance + comissão + ITBI + dívidas + reforma)
- ROI / cap rate projetado
- Lance teto recomendado
Transforma “parece barato” em “vale a pena até R$ X”.
Itens representativos de cada frente. Quando um dado depende de documento que não veio, ele entra como pendente e passa por revisão humana antes da entrega. Não entregamos consulta vazia.
O que não cobre
A Cautelar Completa cruza as 6 frentes com o que existe de documento e registro público disponível no momento da análise. Duas coisas ficam de fora por natureza:
Parecer jurídico assinado
A análise é técnica e informativa, não constitui parecer jurídico. Para uma recomendação assinada por advogado com OAB, o nível é Cautelar + Parecer Jurídico (R$ 779).
Garantia de resultado
A análise reduz o risco de dar um lance às cegas, não garante o resultado da arrematação nem elimina imprevisto de processo em andamento.
Quando vale subir pro Parecer
Se a Cautelar aponta risco jurídico relevante (ônus pesado, processo em fase sensível) e você quer uma recomendação assinada (não só técnica) antes de lançar, o próximo nível é a Cautelar + Parecer Jurídico (R$ 779). O valor da Cautelar já paga é abatido. Sem pressão. A maioria dos casos não precisa desse nível.
Prazo e formato
Entrega em PDF, em até 72 horas, por e-mail e disponível no seu painel do portal. Quando falta algum documento, um analista revisa antes de enviar. Nunca uma consulta vazia. Veja o modelo completo antes de comprar.
O que muda
A diferença entre analisar o imóvel e apenas listar.
Perguntas frequentes
Antes de contratar.
Em quanto tempo recebo a análise?
O PDF chega em até 72 horas, por e-mail e na sua conta. Quando falta algum documento, um analista revisa antes de enviar. Você nunca recebe relatório vazio.
A consulta vale pra qualquer leilão?
Vale pra judicial, extrajudicial e venda direta. A análise fica vinculada ao imóvel específico que você indicou.
A análise substitui um advogado?
As consultas são análise técnica informativa. O nível Cautelar + Parecer (R$ 779) acompanha parecer assinado por advogado com registro na OAB. Os demais produtos não constituem parecer jurídico.
Já paguei uma consulta avulsa. Perco o valor se subir pra Cautelar?
Não. O que você pagou em consultas avulsas do mesmo imóvel é abatido da Cautelar. Um Edital (R$ 39), por exemplo, entra como crédito no upgrade daquele imóvel.
Posso pedir só uma parte, como só o edital ou só a matrícula?
Pode. Cada frente é vendida avulsa a partir de R$ 39. A Cautelar (R$ 590) reúne as 6 frentes com o veredito consolidado.
Como funciona o pagamento?
Cartão via Stripe, sem assinatura nem cobrança recorrente. Confirmado o pagamento, a análise entra na fila e o PDF chega no prazo.