Cautelar + Parecer Jurídico
A Cautelar Completa, com parecer jurídico assinado.
As mesmas 128 verificações da Cautelar Completa, mais um parecer jurídico assinado por advogado parceiro com OAB, para quando a decisão de arrematar pede validação formal, não só leitura técnica.
Como funciona, em vídeo
Mudo por padrão, com texto na tela. Dá pra assistir com o som desligado.
Para quem é
A Cautelar comum já cobre a maioria dos casos. Este nível existe para quando o risco pede mais do que checagem técnica.
Situações em que clientes costumam preferir a validação jurídica formal, além da análise técnica das 6 frentes:
Lances acima de R$ 1 milhão
Quanto maior o valor em jogo, maior o custo de um erro de leitura jurídica: o parecer assinado dá uma segunda camada de validação antes de comprometer o capital.
Fundos, holdings e family offices
Estruturas societárias costumam exigir parecer formal de um profissional habilitado para embasar a decisão de investimento perante sócios, cotistas ou comitê.
Cadeia dominial complexa
Imóveis que passaram por inventário, divórcio ou doação com cláusulas têm histórico de propriedade mais difícil de interpretar: o advogado analisa a tese da regularidade caso a caso.
Imóveis com ações conexas
Quando existe mais de uma execução ou disputa judicial envolvendo o mesmo bem, a leitura jurídica de como elas se relacionam pesa mais do que a checagem técnica isolada.
Ocupação com risco de resistência maior
Casos em que a desocupação tende a ser mais disputada se beneficiam de uma análise jurídica da estratégia de imissão na posse, não só do levantamento de quem ocupa.
Aquisição em volume
Incorporadoras e investidores arrematando vários imóveis no mesmo lote reduzem risco padronizando a validação jurídica de cada unidade antes de fechar o pacote.
O que a análise audita
128 verificações, em 6 frentes.
Cada frente cruza uma fonte diferente (edital, cartório, prefeitura, tribunal, campo e mercado) e vira um sinal em português. A Cautelar Completa junta as seis num veredito só.
Edital e regras do leilão
Consulta avulsa · Edital · R$ 39
- Modalidade e rito (judicial × extrajudicial)
- Praças, datas e lance mínimo de cada praça
- Formas de pagamento (à vista, parcelamento, financiamento, FGTS)
- Comissão do leiloeiro e quem paga
- Débitos que transferem × que se sub-rogam no valor
- Estado de ocupação e responsabilidade pela desocupação
- Cláusulas de risco (venda ad corpus, “no estado em que se encontra”)
O edital é o contrato. Ler errado aqui é assinar armadilha.
Matrícula (registral)
Consulta avulsa · Matrícula · R$ 49
- Cadeia dominial (quem é o dono e como adquiriu)
- Hipoteca
- Alienação fiduciária (Lei 9.514): fator decisivo
- Penhoras e arrestos
- Indisponibilidade de bens
- Usufruto e servidões
- Averbação da construção (área regular?)
A matrícula diz o que “gruda” no imóvel e vem junto de você.
Fiscal
Consulta avulsa · IPTU e Dívidas · R$ 49
- IPTU atrasado (valor e se transfere)
- Dívida ativa municipal e taxas
- ITBI estimado da arrematação
- Condomínio em atraso (propter rem)
- Foro e laudêmio (terreno de marinha)
Dívida fiscal e de condomínio pode vir junto e comer o desconto.
Jurídico e processo
Consulta avulsa · Processo Judicial · R$ 149
- Regularidade da execução
- Intimações (devedor, cônjuge, credores)
- Fase, embargos e recursos pendentes
- Risco de anulação, adjudicação ou remição
- Partes e histórico do processo
Responde “minha arrematação vai segurar?”: o risco de perder o bem depois de pago.
Ocupação e posse
Consulta avulsa · Ocupação e Morador · R$ 99
- Ocupado × desocupado
- Quem ocupa (ex-proprietário, inquilino, invasor)
- Ação necessária (imissão na posse, despejo)
- Prazo e custo estimado da desocupação
- Contrato de locação vigente
Imóvel ocupado é tempo e dinheiro até virar seu de fato.
Mercado e estratégia
Exclusiva da Cautelar Completa
- Avaliação × valor de mercado real (o desconto é verdadeiro?)
- Comparáveis da região
- Custo total de aquisição (lance + comissão + ITBI + dívidas + reforma)
- ROI / cap rate projetado
- Lance teto recomendado
Transforma “parece barato” em “vale a pena até R$ X”.
Itens representativos de cada frente. Quando um dado depende de documento que não veio, ele entra como pendente e passa por revisão humana antes da entrega. Não entregamos consulta vazia.
O que o parecer adiciona
Cinco partes, além das 128 verificações técnicas.
O parecer é redigido e assinado por um advogado parceiro externo, com base no relatório da Cautelar Completa. Segue a estrutura padrão de um parecer jurídico:
Qualificação das partes
Identifica formalmente quem é o consulente, o imóvel, a leiloeira e o vendedor: a base de qualquer documento com peso jurídico.
Síntese fática
Resume o caso e as questões que o parecer vai responder, para que qualquer pessoa (você, um sócio, um banco) entenda o histórico sem precisar ler o processo inteiro.
Fundamentação legal
Cita e explica as leis, súmulas e a jurisprudência aplicáveis ao caso concreto: o raciocínio jurídico por trás da conclusão, não só a conclusão em si.
Análise das questões, tese a tese
Cada ponto de risco identificado na Cautelar (validade do leilão, dos atos praticados, da matrícula) é analisado separadamente, com a posição jurídica do advogado sobre cada um.
Conclusão assinada, com OAB e livro de pareceres
Manifestação final na mesma escala oficial do portal (Viável, Viável com ressalvas, Viável com cautela ou Não viável), assinada por advogado com OAB ativa e registrada em livro de pareceres.
O parecer em si não é gerado por software: é redigido pelo advogado parceiro depois que a Cautelar sai. Por isso não publicamos um exemplo preenchido dele aqui. Veja o modelo da Cautelar Completa. A análise técnica que embasa o parecer, essa sim automatizada e com exemplo real.
O que não cobre
- Não substitui a contratação de um advogado para conduzir todo o processo de arrematação e imissão na posse depois. O parecer é uma opinião técnica sobre viabilidade, não representação processual contínua.
- Não garante resultado. É uma análise de risco, não uma promessa de retorno.
Prazo
A Cautelar Completa chega no prazo já praticado (72 horas). O parecer assinado é produzido pelo advogado parceiro em seguida, fora de um pipeline automatizado, ainda não temos um SLA fixo para essa etapa. Combine o prazo específico do parecer com o nosso time no momento da compra.
O que muda
A diferença entre analisar o imóvel e apenas listar.
Perguntas frequentes
Antes de contratar.
Em quanto tempo recebo a análise?
O PDF chega em até 72 horas, por e-mail e na sua conta. Quando falta algum documento, um analista revisa antes de enviar. Você nunca recebe relatório vazio.
A consulta vale pra qualquer leilão?
Vale pra judicial, extrajudicial e venda direta. A análise fica vinculada ao imóvel específico que você indicou.
A análise substitui um advogado?
As consultas são análise técnica informativa. O nível Cautelar + Parecer (R$ 779) acompanha parecer assinado por advogado com registro na OAB. Os demais produtos não constituem parecer jurídico.
Já paguei uma consulta avulsa. Perco o valor se subir pra Cautelar?
Não. O que você pagou em consultas avulsas do mesmo imóvel é abatido da Cautelar. Um Edital (R$ 39), por exemplo, entra como crédito no upgrade daquele imóvel.
Posso pedir só uma parte, como só o edital ou só a matrícula?
Pode. Cada frente é vendida avulsa a partir de R$ 39. A Cautelar (R$ 590) reúne as 6 frentes com o veredito consolidado.
Como funciona o pagamento?
Cartão via Stripe, sem assinatura nem cobrança recorrente. Confirmado o pagamento, a análise entra na fila e o PDF chega no prazo.
Pronto para levar seu caso ao advogado parceiro?
Indique o imóvel e a Cautelar Completa entra na fila. O parecer assinado segue depois, direto pelo advogado parceiro.