Apartamento 3 quartos, Ed. Exemplo

Confirma se a inscrição imobiliária (o número de cadastro do imóvel na prefeitura) é a mesma citada no edital e na matrícula. Inscrição divergente é sinal de que você pode estar pesquisando a dívida de um imóvel errado.

Inscrição imobiliária nº 12.345.678-9 (Município Exemplo/EX), confere com a indicada no edital e na matrícula.

Mostra como a prefeitura classifica o imóvel (residencial, comercial, terreno). Isso muda a alíquota do IPTU. Classificação desatualizada, como um terreno ainda cadastrado sem a construção que já existe, costuma anteceder cobrança maior.

Cadastrado como residencial unifamiliar, mesma classificação declarada no edital.

Compara a área que consta no cadastro da prefeitura com a área construída real declarada no edital. Diferença entre as duas é o gatilho mais comum de cobrança retroativa quando a prefeitura atualiza o cadastro.

Área cadastrada de 118 m², compatível com a área construída informada no edital (120 m²). Diferença dentro da margem normal de medição.

O IPTU do ano corrente: se está pago, vencido ou parcelado. É o primeiro valor que entra na conta do que o imóvel custa além do lance.

IPTU do exercício 2026 em dia, carnê quitado conforme extrato citado no edital.

Lista o IPTU de exercícios passados ainda em aberto, com valor original e valor já atualizado por juros e correção. Normalmente é a maior parte da dívida que o arrematante acaba herdando.

Dívida de IPTU dos exercícios 2023 e 2024, já inscrita em Dívida Ativa (CDA), total atualizado de R$ 4.840,00.

A Taxa de Coleta de Lixo, cobrada geralmente junto com o carnê de IPTU. Sozinha costuma ser pequena, mas soma ao total da dívida e em algumas prefeituras aparece separada.

Taxa de Coleta de Lixo embutida no carnê de IPTU, sem cobrança separada declarada.

Verifica se há ISS pendente de uma obra feita no imóvel sem alvará. É uma dívida menos conhecida, que passa batido de quem só confere o carnê de IPTU.

Não há indício de ISS de obra pendente. O edital não menciona construção sem alvará.

Contribuição de melhoria, cobrada quando uma obra pública (asfalto, saneamento) valorizou o imóvel. É rara, mas existe em alguns municípios e não aparece se você só pedir o extrato padrão de IPTU.

Não consta contribuição de melhoria para este imóvel.

Diz se a dívida já foi inscrita em Dívida Ativa (CDA): o estágio em que a cobrança fica mais grave, com juros maiores, e abre caminho para execução fiscal. Dívida ainda não inscrita costuma ser mais fácil de negociar.

CDA emitida para os exercícios 2023 e 2024, ainda não ajuizada.

Verifica se já existe uma execução fiscal em andamento contra o antigo proprietário. Processo em curso pode significar que você vai precisar se habilitar nele para regularizar a dívida depois de arrematar.

Não há execução fiscal ajuizada até o momento. A CDA existe, mas ainda não foi levada a juízo.

Checa se existe um parcelamento ativo (REFIS, PPI) sobre a dívida. Quando existe, ele pode ser quitado ainda em nome do devedor original, antes de virar problema seu.

Não há parcelamento ativo declarado no edital.

Avalia o risco de a prefeitura lançar IPTU retroativo (até 5 anos) quando há construção não averbada. É um risco silencioso: não aparece como dívida hoje, mas pode virar cobrança assim que o imóvel for regularizado.

Risco baixo: construção averbada na matrícula, sem sinal de área não regularizada.