Carta de arrematação e registro: o que acontece depois que você ganha

Ganhar o leilão não é o fim do processo

Arrematar o imóvel com sucesso é só o início de uma sequência de etapas até você se tornar, de fato, o proprietário registrado. A primeira delas é a expedição da carta de arrematação (em leilão judicial) ou documento equivalente (em leilão extrajudicial): é esse documento que formaliza a transferência de propriedade e substitui a escritura tradicional de compra e venda.

Da carta ao registro

Depois de emitida, a carta de arrematação precisa ser levada ao Cartório de Registro de Imóveis onde o bem está matriculado. É esse registro que efetivamente transfere a propriedade para o nome do arrematante: antes disso, mesmo com o pagamento feito, o imóvel formalmente ainda consta em nome do antigo proprietário na matrícula.

O prazo entre a arrematação e a emissão da carta varia conforme a vara ou o cartório de leilões extrajudiciais responsável, podendo levar de semanas a alguns meses. Já o registro em si costuma ser mais rápido, uma vez que a carta esteja em mãos e a documentação completa.

O que verificar na matrícula depois do registro

Depois de registrado, vale conferir a matrícula atualizada para confirmar que a transferência foi averbada corretamente e que ônus anteriores (como a hipoteca ou alienação fiduciária que motivou o leilão) foram baixados. Um erro cartorário não é comum, mas existe, e é bem mais fácil de corrigir logo depois do registro do que anos mais tarde, quando for vender o imóvel.

Perguntas frequentes