Quanto custa arrematar um imóvel além do valor do lance

O lance é só uma parte da conta

Quem está começando costuma comparar o valor do lance com o preço de mercado do imóvel e parar por aí. Mas arrematar tem custos adicionais que precisam entrar no orçamento antes de decidir até quanto lançar: do contrário, o "desconto" encolhe ou some quando a conta final chega.

Os principais itens de custo

A comissão do leiloeiro é praticamente universal: um percentual sobre o valor arrematado, pago pelo comprador, separado do valor do lance. O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é cobrado pela prefeitura na transferência de propriedade, com alíquota que varia por município. Depois entram as taxas de cartório para o registro da carta de arrematação na matrícula do imóvel.

Além disso, é preciso verificar se há dívidas vinculadas ao imóvel (IPTU atrasado, taxas de condomínio) que, dependendo do tipo de leilão e do que o edital estabelece, podem ou não ser sub-rogadas no valor do lance (ou seja, quitadas com esse valor) ou passar para o comprador.

Por que checar isso antes de lançar, não depois

Esses custos não aparecem sempre de forma explícita e somada no edital: muitas vezes é preciso calcular cada um separadamente com base nas regras informadas. Uma dívida de condomínio alta ou um IPTU acumulado de anos pode reduzir bastante a vantagem do preço de arremate. Fazer essa conta antes do lance, e não depois de ganhar o leilão, é o que evita levar um imóvel mais caro do que parecia.

Perguntas frequentes